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A ver cuenta bien,

es para que no haya sorpresas

para que no tengan contratiempos

para que no hagan corajes.

Importantísimo.

Que cuando uno va a comprar una casa o un departamento, es tu propiedad, seguramente para muchos es la primera, para muchos es el esfuerzo de muchos años de trabajo. ¿Qué es lo que tienes que saber? Para que no te vean la cara, para que no pierdas tu dinero, para que no te metas en enredos y para que no te salgan con sorpresas que no sabías que iban a existir. Entonces invitamos a un jeño castañeda, que es nuestro notario, es notario el notario 211 de la ciudad en México, dos veces consegero del colegio de notarios, consegero permanente de la Unión Internacional de Notarios y Miembros de la Comisión de Comunicación Social del Colegio de Notar en Ciudad de México. O sea, señores, es una eminencia y viene como amigo del cuenta viente a explicarles lo que tienen que saber antes de comprar una casa o un departamento bienvenido, genio, a ver arrancate. Pues mira, realmente creo que la decisión de comprar una vivienda, de comprar una casa o departamentos una decisión trascendental en la vida de la mayoría de las personas. Muchas veces es la decisión patrimonial más importante. Entonces es mucho más importante que comprar un coche, que comprar arropa, que comprar cualquier accesorio, callet, etcétera. Entonces, pues creo que es muy, muy, muy interesante el que nos planteemos, qué debemos hacer y aquí aquí debemos recurrir para que esto sea una operación de forma segura, ¿no? Ok. Entonces bueno pues te diría yo primero que nada, asegurarte ya cuando está seguro de que quieres comprar o has visto varias opciones, que quien te está vendiéndose a el due real, que sea realmente el propietario o alguien que tenga la facultad legal para disponer del inmueble. Es decir, que está un representante legal, un apoderado y que eso lo puedas verificar de manera fiasciente para que nadie te vaya a engañar. Claro, a ver, pero dame ejemplos de este caso específicamente. Bueno, pues te diría yo, si está anunciando una casa en internet, en un periódico, en un letrero que viste en la calle y tú empiezas a negociar o a tener un acercamiento, muchas veces lo vas a hacer a través de un corredor, a través de una empresa, de una inmobiliaria, pero es muy importante tener contacto con el propietario, tener acceso a los documentos originales, el título de propiedad, la escritura de quien te está vendiendo y que en ese caso tengas, pues, de toda plena certeza de que se trata de una persona real y de que nadie te va a querer sacar un dinero antes de de tener plena confianza y plena seguridad de quien te está vendiendo, ¿no? Ok, muy bien eso queda claro y nuevamente explicar cómo se checa. Bueno, mira, lo más seguro es que acudas con un notario o una notaria para que verifiquen

estos documentos, para que vayan al registro público de la propiedad, chequen que la persona que dice ser el dueño efectivamente lo es, que el inmueble no tiene un problema, que el inmueble no está grabado, no está hipotecado, no está embargado, no tiene una fianza, no está atorado en un problema de una sucesión, no sea una herencia que todavía no se resuelve y que en un momento dado

eso vaya a gener en un problema de una sucesión, no sea una herencia que todavía no se resuelve y que en un momento dado eso vaya a generarte un problema no y si tú ya diste una anticipo importante o la cantidad que hayas dado, pues el mejor ya te quedaste ahí enganchado, atorado en un tema que a lo mejor va a costar trabajo resolver y que después ya no puede recuperar tu dinero con facilidad. 100% ok. Siguiente punto, contratos privados, que es eso. Mira, mucha gente, piensa que celebrando un contato privado es decir, firmando un documento simple, sin ninguna certificación, sin ninguna legalización, sin ninguna inscripción, puede comprar una casa. Entonces esto esto se da mucho en que dicen, bueno, vamos a firmar un contrato privado y nos ahorramos las escrituras. Esto es un grave error, ¿no? Primero, porque no tienes la certeza a la que nos referíamos hace un momento de que quien te está vendiendo, de que es el dueño verdadero. Y por otro lado, pues, porque es un documento que no tiene pleneficacia si

tú quieres el día de mañana ¿qué pasa si llega otra persona y te dice hoy te vendieron un inmueble que no era de quien decía ser el dueño porque yo soy el verdadero dueño porque a mí me rodeó mi abuelito y te lo y a ti te lo vendió mi primo que no tenía derecho a disponer de él entonces tienes que ir a un juicio y entonces no tienes una inscripción en el registro público mañana te pueden

demandar mañana te pueden demandar, mañana te pueden incluso denunciar por un despojo. En fin, te puedes meter en un ligón. Entonces, lo hay que tratar a toda costa de evitar contratos privados. Esto se puede firmar de manera preliminar a una escritura, pero no como un documento en el que diga si yo soy el dueño porque tengo un contrato privado. O sea, el contrato privado es nada más para a lo mejor quedar de ok si te voy a vender la casa, punto. Sí, pero vamos a firmar la escritura dentro de tuya es que dura. No, es decir, podemos firmar un contrato privado donde yo te doy un anticipo,

una vez que ya

verifique que tu eres la dueña, que tú eres quien puede disponer de la casa y vamos a quedar a firmar la escritura en 45 días o en 60 días en lo que la documentación se recaba en lo que el notario hace todo el atrami tología previa al otorgamiento de la escritura, pero no sustituye de ninguna manera a la escritura, como tampoco los poderes, también se en la práctica que dice, no, yo te doy un poder sobre mi casa para que te ahorres la escritura y tu mañana te escrituras cuando quieras. Eso también es un error porque los poderes termina, cualquiera de las partes puede fallecer, en el caso el contacto privado también y entonces te quedas ahí colgado de la brucha. Exacto.

Entendido y anotado.

A ver, esto es divino. Oye, me están ofreciendo que yo pueda construir mi casa sobre un terreno. Eso lo quiero aclarar, porque esta es de las demás terror, ¿no? Sí, bueno, eso, eso, primero que nada, en los terrenos, como en cualquier inmueble, también tienes que serseorar quienes el dueño, donde está ubicado el terreno, si el terreno cuenta con servicios de agua potable, de alcantarillado, si te vas a poder contratar servicios los que necesites para poder construir. Luego, si estás en una zona donde la delegación o el municipio te van a autorizar el poder construir y en todo caso el que contemples los costos derivados de la de la construcción que tú quieres hacer, o sea no es nada más sea, necesitas pagar una licencia de construcción,

independientemente de los costos que deriven de la propia obra. Y lo mismo pasa, si

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