加州的房價
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Zhong Xun 中迅 & Gao Ning 高寧
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🗓️ 30 April 2021
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| 0:00.0 | 今日 |
| 0:28.8 | 欢迎收听有中讯和高宁因为你主持的金融化题这个南加州现在这个房屋的市场是非常的火热因为共区关系现在是共不英求要买房子的人比较多相信纽约大概情况是这样子因为全美国的几个主要的大的城市都出现这样的问题就是房源比较少而想要买房子的比较多今天個主要的大城市都出現這樣的問題就是防原比較少而想要買房子的比較多今天我們主要是來聊一下南加州的防污市場目前的狀況南加州的防污市場呢當然我們都是要看不同的區域學區什麼安全的收入高的這種但是我們今天說的呢是一個跟這些都沒有什麼太大關係是一個整體的房屋叫一房南球大家覺得可能有點矛盾就說這不是疫情嗎這不是很多人失業嗎這不是很多人沒有心思買房子想著別的事情孩子在家裡上課什麼這麼多的煩惱的事情現在應該是從道歷上講房屋應該很容易買否則的話如果房屋很難買的話怎麼會貸款利率這麼低呢對不對一般的來說房子那沒人買才會給你極低的貸款利率讓你能夠付得起怎麼回事這一切的聽起來都是矛盾的而且再告诉大家这个房屋的过热的情况是一个什么情况呢 |
| 1:28.2 | 是1990年以来的第一次30年没有出现过的就是说如果你看一个房子你可能迟移了一两天对不起 没了这个我们看到洛杉磯时报有个报道那個標題就很有意思它是說在加州你找到了你的夢幻物嗎然後一個本號下一個是Good luck with thatGood luck with that 這個英文怎麼翻譯成中文有一個特別對等的 也特別好玩的中文叫漫畫等吧這是什麼 沒你的份比如高尼說 中學呢你那套36件金融 什麼時候送給我我說Good luck with that曼巴等巴然後呢 付標題是It may be gone by tomorrow明天就沒了 還買房子我們以前買房子哪有说說禮拜一決定禮拜二就買的哪有這種事啊好 給大家講幾個具體的例子我們看看這個房市熱打什麼程度以及造成這個看似矛盾的事情的背後的幾個因素也挺有意思的對 因為是疫情的關係所以我们很多人买国房子或者说看过房子大概都有这种经验 |
| 2:47.9 | 就是一般來說Open House到了週末的時候Open House大家都掙錢恐嚇的來看但是現在因為是疫情的關係所以Open House這個事就是它不能讓許多人全進來哪怕你再口罩而不行所以呢一般来说 |
| 3:05.6 | 现在的经济人都是约着来的 |
| 3:07.6 | 您约的是上午10点 |
| 3:09.7 | 那么好 你有半个小时 |
| 3:11.3 | 10点半又有一个人 |
| 3:13.1 | 11点又有一个人 |
| 3:14.5 | 只能看医生你 |
| 3:15.5 | 对 没错 |
| 3:16.2 | 它是约好来的 |
| 3:17.3 | 大概一般不是特别大的好宅的话 |
| 3:20.2 | 三四个房間的這種一般的屏就是普通的獨立屋的話大概是半個小時給你看所以在North-Tustin這個地方就是在上星期四對 上星期四剛剛有一個Open House是拜託一下這個地方在我們南加州的城縣對 在城縣那個地方比較靠南一點的地方上星期四刚刚上市就有一对夫妻两人三十八九岁就来到了房屋去看这个房子的药价是110万四个臥室的这么一个平平常常普通通的一个房子大概是上个世纪就是1950年代60年代建造的這麼一個房子200090922000多一點點好了 他們兩人進去看自己只有半個小時但是看了一下以後當然每一個房子都會有自己的問題都會有缺點 不一定完全合適所以兩人一邊看一边在讨论这个厨房我们可能的重新装修一下 |
| 4:27.0 | 怎么装修啊等等但是他们就是看的时间稍长了一点等他们出来的时候呢发现后面已经排了好几个了好几对夫妻已经来了在等着呢所以他已经占用了人间的一点时间了那么他们在看完以后呢 |
| 4:44.7 | 他的经济人啊 |
| 4:45.8 | 他找经济人去看的嘛 |
| 4:47.6 | 所以经济人去告诉他说 |
| 4:49.0 | 如果你要是喜歡這個房子的話請你趕快出價而且叫Graciflex就是說第一要出價出的快第二呢最好要出價要比人家要價要高一點他說根據我的經驗這個經紀�人說這個房子肯定會有多加要搶的對事實果然如此我們試想一下在一個這樣的一個城市一個兩千來取的房子要110萬你可以想像首先這個價錢都已經很貴你也可以知道北特斯坪吧大概是什麼樣子對不對就是對不對就是說一個算是比較高上的地方了吧對不對怎麼可能一個兩千尺的房子一百億萬的在這種情況之下這麼一個小房子這麼貴還要去搶去這個就是現在此時此刻的家裡福亞州北加州更不用說了對 加州的咱们就哪怕多说点南加州的一个情况在房屋炮墨的2003到2015年这两三年期间一个加州的房子上市了以后平均大概是20天左右才能卖出去这个也挺不错的听说20天真的不错我见过有的房子六個月都沒買掉的要不愛然後2017年又是一波所謂房是很熱的時候也就是所謂有點小泡沫泡沫快破滅了那個時候那個時候一個房子上是14天差不多左右就賣了根據最新的統計2021年3月份的時候在加州一個房子上市平均8天上一次8天不到就把一房子賣的時候1990年所以就是說30年來第一次創下了這麼一個這個不能說創紀錄了至少30年來第一次這麼短的時間買房子所以我們的聽眾觀眾你們有人要買房子的話可能我相信你要買房子的話你已經知道了 對不對你已經比我們知道得更清楚但是你在一段的時間內有點這種小計畫的話你也稍微了解一下然後我們可以再稍微看一下是什么东西造成的这种情况对 刚才说的这一对夫妻男的Vic女的Sara他们俩人呢就是马上根据经济人的介绍和推荐他们就赶快出价了然后呢是这种情况就是说他们有一种感觉就是说如果他出了价以后拿到這個房子了他們當然會挺高興的這麼多人在出架他拿到了但是如果要是出架的時候他們也有點坦特心理做一點坦特我覺得他有個比喻非常好就像是那個快速的約會一樣在一個小時之內 |
| 7:45.5 | 比如說有八對夫妻 |
| 7:46.7 | 不是夫妻單身男女單身男女要去這個會面然後一個人做個十分鐘我們就想說一個人交談十分鐘然後趕快換一個第二個人快說那我記得好像不到十分鐘沒有十分鐘那一般都是什麼五分鐘八分鐘之類的他我們就假設這是非常快的然後看了八個人以後 |
| 8:05.1 | 你還決定到底要不要跟他繼續在參加男兒 |
... |
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