金譽 化日歡迎收聽有中訊和高林因為你主持的金融化題昨天連邦賠審團做出一個裁決這個對我們很多的民眾來說是有至關重要的意義的它是對房地產的銷售所支付的支付給房地產經濟�人的拥经进行了一个财决所以今天我们跟大家聊一下这个这个财决是说全国房地产经济人协会再加上几家大型的经济人公司他们和谋起来抬高了出售房屋的人就是這個屋主應該支付的擁金所以呢要求這些公司包括房地產經濟人協會要賠償18億美元而且這個案子雖然可能會提出起訴上訴但是它將會從根本上改變美國現在的就是大家所熟悉的房地產就是如果要是買賣的話它必須要支付買家和賣家雙方經濟人擁金的這個做法從根本上可能會做出一些改變

這個

這個絕對是一個顛覆性的採取了我們可以稍作甚至是對整個的美國的買房賣房的這一個市場的一個翻天覆地的變化即將到來的這樣的一個大型的採取所以我們把這個採取的背景慢慢地跟大家講一講

讓我們徹底明白這裡面在說些什麼事情

誰才覺得的首先

這是美國的秘書裡州有一個城市叫Kansasiceng沒錯 美國有一個州叫Kansas州但是秘書裡州有一個城叫Kansasiceng這有一個聯邦法院昨天做出的這個裁決這個也是美國的反壟斷法第一次由培審團所決定而這個培審團呢它是一個八人培審團因為它是一個民視的經濟方面的糾紛和訴訟這八個人昨天花了不到三個小時就把裁決給地上去了說是全國房地產經濟人協會和剛才說的幾個房地產商呢他們確實是構成了河謀太高用盡的這個事情賠償十八億請注意這是這八個人提出來的裁決法官還有裁決呢這法官呢他有一個反壟斷法的依據按照這個依據呢他要把這個金額很可能成以三所以最後呢這一個全美國著名的協會也是全美國最大的行業協會就是全美經濟人協會將要賠償到50億美元以上巨額的一個賠款這個在美國的歷史上絕對的是非常震撼的一件事情而這個房地產經濟協會跟我們平時聽到的什麼作家編劇工會了演員工會的一個不一樣他不是公會你知道嗎他不代表這個房地產經濟人去跟任何人談判去他自己就是一個行業的協會而且他早早的就把一個詞給用商標了他就注冊了這個詞就是我們常常看在在大街上掛著牌子寫著叫Railter然後每一次看到Railter這個字的時候你會注意到這個字的背後有個小圓圈這個小圓圈裡面有一個英文字母二就說這個字不是隨便什麼人都能用的這就是房地產商它叫房地產經紀人經紀人 但是他不是那個人他不是那個戴著你看房子那個人他是一個公司這樣的公司就戴有這個房地產經紀的戴有這個稱號的人在美國或者是這樣的掛牌子的有多少呢大概150萬左右150到160萬這樣的人然後呢房地產經濟人大概300多萬吧全美國就是這麼一個 大概是這麼一個情況那麼這樣的一個人他憑什麼就能拿到了一個Railter這個字呢幾大因素或者幾大條件第一你必須得考下一個執照來你必須得有執照第二呢 你必須地向這個全國經濟房地產經濟人員協會每年交一個年費每年都交啊 不是交一次性的第三就是當然第二就是你的加入 第三就是交匯費第四呢就是你得遵守全國房地產經濟人的一系列的道德和各方面的規定它這有一項一本書室的這個東西 你得遵守這個東西那麼現在就被告的是這個機構 就是全國房地產經濟人協會和幾個房地產公司那么我们接下来看關係到我們老百姓的在買賣房子的過程當中金額是什麼樣的影響以及為什麼我們說這是一個販貼覆地的一個裁決對這裁決剛才說過了是全國房地產經紀人協會和幾家大經濟人公司誰告呢是密蘇里州將近五十萬買賣國房屋的人主要是出售房屋的人告他們是等於是一個集體大型的訴訟還有中夕部其他有幾個州也加入進來了但是密蘇里那個是主要的他們是員稿提出來的

他們告什麼呢

他們告這樣的一個事情

我們都知道在美國

其實包括加州萬紐約都是一樣

在美國呢

它有一個恨不得是規定

我們以前都從來沒有提出過疑問

就是說當你賣房子

你如果買房子或者賣房子

有過這個經歷的話你一定會知道當你賣房子頭在美國你需要支付賣污蔬那個人他是屋主他是需要支付一個5%基本上是5%到6%的這個擁金一般來說我們就拿6吧就拿6來說比較好處對66%的用金怎麼分呢這66%賣房子的人的經紀人就是代表你的這個經紀人如果你是賣下的話代表你的這個經紀人拿33%然後買屋子的那個人代表他的經紀人也拿33%所以我們大家認為說這個也對就是說要交易必�要有買賣雙方那麼雙方的經濟人各拿3%也合理好 所以沒提出一問來但是人家秘書裡出的近五十萬人賣家不幹了他們是這樣提出來的他們說我們支付給代表我們的經濟人

3%的擁金是可以理解的

而且也是我們接受的

但憑什麼我們要支付給

買房子的經濟人擁金呢

他並沒有代表我

誰買誰支付他

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