超級杯和房價
AM1300 今日話題 Today's Topic
Zhong Xun 中迅 & Gao Ning 高寧
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🗓️ 11 February 2022
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洛杉磯縣的Inglewood市在哪裏？很多人可能根本搞不清楚。有些人，尤其是華人，可以在洛杉磯生活多年，從未踏足過這個城市。更多詳細文字和圖片内容請進入《今日話題》Facebook 臉書專頁：
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| 0:00.0 | 今日 |
| 0:26.2 | 欢迎收听中逊和刚临为你组织的金融化题刚才说了这个超级卫的问题那么接下来我们就来聊一下这个超级卫的比赛场地搜反这个体育与场它的心见对一个城市英国我的造成的影响英国我的这个地方如果要是在纽约的听众不太了解因為因為我們洛杉磯大洛杉磯地區它是一個以80幾個城市組成的這麼一個大的商業圈所以英國我的是在洛杉磯機場的旁邊所以它最早的時候在二十七二三十年代的時候這是一個純白人居住的地方據說當年的三K打仗在這個地方是大本營是賀賀永明的到了六七十年代民權運動高長以後逐漸的要求各個社區都要去除這個叫做種族隔離於是白人的居民逐漸就搬出了於是更多的黑人的居民就搬到這個社區裡面去可以想像這個社區裡面的房價算是比較便宜的比較可以負擔的所以到90年代的時候差不多90%的居民是黑人到了現在50%以上的居民已經從黑人變成了西語人士所以在這個城市現在基本上主要的居民是黑人和西語人士做對 這一項問題就來了因為我們知道呢作為少數足一作為在歷史上受到過歧視的這些人作為曾經是一個三可以黨大本營的這麼一個城市後來緩慢地變成了以黑人為主的這樣的一個城市來說我們可以想像這兒的居民的收入相對來說它一定不是一個很高的收入這一點從他們的房價和房屋的租金就可以看出來所以這個地方在其他的周邊的城市都是最貴的時候它也相對來說很便宜如果把洛杉磯這個地方向切蛋糕式切一切這個大的地區切成159份的話然後排排看看那個房價的情況你知道嗎它排在124那是2016年那是2016年這個就特別的有意義排第19歲貴是這麼說吧排第159就是最便宜它排在124那你可以想想它這是什麼地位花的一項黃加了個五年這很短的2021年的時候它從第124位沖的一向穿到97去了這一月這月了多少個27個月月了27這不是三級跳你要知道對於一個城市來說有的時候往上跳一格都很難是因為你跳人 你還跳哪 對不對所以網上跳一格他能夠在五年網上跳二十七個原因很簡單就跟剛才說的那個Sophai有直接的關係我們不懂房地產的人可能不太關心這個一個比較精明的投資房地產的人他關心新聞他只要看到某一個城市要開發一個體育場咱們就拿英國物給力聽說一個開發公司要在英國物這個地方開發一個這麼大型的50億美元的體育場他就會下手了他早早就下手了所以2016年的時候 |
| 3:45.4 | 這個房價 |
| 3:46.4 | 英國五的是40萬左右 |
| 3:48.4 | 中間的 |
| 3:49.2 | 40萬 |
| 3:50.2 | 現在2021年 |
| 3:52.7 | 73萬9 |
| 3:54.0 | 你想想你當時要是40萬買了 |
| 3:56.4 | 你那房子不就現在70萬了嗎 |
| 3:57.9 | 對 |
| 3:58.5 | 五年這個房價 |
| 4:00.5 | 中間房價 |
| 4:01.7 | 我們指責 |
| 4:02.3 | 這就等於是平均的房價了 |
| 4:04.1 | 增長了84% |
| 4:05.5 | 所以呢 |
| 4:06.2 | 這個就是給英國物的帶來的直接的好處你如果去到英國物的去那兒的居民現在基本上當然我說的是擁有房子的居民笑得合不容嘴了都覺得這是叫做這是天外次來的老天刺來的一個禮物 |
| 4:24.0 | 原來他沒想到 |
| 4:25.5 | 在以前不管你是2014年也好 |
| 4:29.1 | 你是1999年也好你買房子的時候你並沒有涉及到並沒有想到說是2020年有一個收費體育場在你的城市或者在你家門口在你家旁邊見這麼一個體育場你沒有想到的這就是突然來的這麼一個等於是送給你的一個禮物所以一下子擁有房子的人當然非常高興但是你如果是沒有擁有房子的話那你就笑不出來了原因是他這樣的房價漲你可以想像得出來他的租金也隨之上漲了所以在這個城市剛才我們說過它的收入並不是很高的所以在這個城市裡面其實是租房子的人原比擁有房子的人要多所以這就是有很多人擔憂說是這個趨勢儘管把整個一個城市的經濟盤活房地产也盘活了但是可能会使得一部分收入比较低的人被挤出市场 被挤出英国务的城市原因是他租不起房子了你看 在2016年的时候那儿的一居使得这么一个公寓房租金差不多是一千一百塊錢左右這個在紐約廳來這簡直很荒唐 這簡直是太便宜了可是問題你要想在落山機一千一百塊錢的一房的公寓那肯定是比較條件不是很好的這種公寓但是現在一下長了65%長了一半以上了長了55%可能來到1750來到了1750幾塊所以這比周邊的他們周邊城市的房租的漲價高出一倍了另外還有一個挺說明問題的哪一個城市沒有個漂亮點的房子說白了哪個城市沒有個百萬好窄怎麼說得有幾個吧 對不對你知道英國這個城市有意思嗎它在2020年以前只有一洞房子是一百萬以上出售的在整個的這個城市的歷史上你想想那這是一個窮的城市對不對有錢人不在這蓋房子你在這那麼多百萬好財幹嘛呀 你住在這兒對不對所以這個是2020年以前只有一個100萬的房子但是呢這什麼時候啊就是上個去年還什麼時候對就是最近這對 就是去年就是2020年它那個Sophai的體育場剛蓋好嗎現在多少7個 是吧對現在已經是十幾個了吧反正就是說一大堆百萬號債賣手機了18洞對18洞而且有意思的是其中的有一個賣了130萬的那個房子人家買的那個房子是2012年買的是42.4這三倍對這個連滾代發連滾代發我們看的那張照片他看上去也不是那麼豪華但是他可能比較大有點特色就是地點吧還有就是一是地點第二是可能站地是不是比較大什麼的所以他賣的價錢就比較高這就是由事以來這個英國我的賣的最貴的一個房子135萬好了 現在的情況是英國我的他在二 你看這個郭身世豹對英國我的這個地方進行了一方採訪他有幾個在英國的生活的一些居民其中包括英國我的市長這個市長原來是在他叫James BartsBarts Junior原来是在Sanlemonic我们洛杉磯一个海边的城市挺漂亮的这么一个高档社区在Sanlemonic他担任警察局长的后来退休以后还是没退休我不知道他就回到了英国我的竞选市长了显然他是住在英国屋那么当初他2011年还是2012年当选市长的时候他说他上任的时候这个市政府里面最后的一笔钱是1100万已经没办法来应付所有的开支了所以他说他上任的第一第九月份的時候已經發布出薪水來了留很多的政府的部門對員工沒拿到薪水包括後來2012年的時候加州的教育局把整個的英國我的學區收回去了原因是這學區辦不下去了沒錢了所以被政府收回去了所以当时整个的城市处于破产的病患吉日化欢迎您去收听由中逊和高宁为您主持的金融化题这段时间跟大家讲的是超级卑以及英国务的城市还因为�市因為舉行超級杯的地點體育場Sophine就是在英國物的其實英國物的城市實際上它是有有久的叫做體育園園的英國在這個之前90年代之前的時候這兒有一個體育館當時是非常有名的Forum就是論壇體育館這個體育館當時是胡人隊的主場那個時候胡人隊是全勝17有加班爾有Magic Johnson得過好幾次NBA的冠軍後來在1999年的時候因為有Stables體育館建成以後胡人隊和這個快艇隊就都搬走了都搬到這個時鐘心這邊的Stables現在叫Cripital.com對 這個體育館了那麼搬走以後這個英國的確實是荒涼了一段時間據說我看那个陸神時報在採訪其中的一個住宅的一個教育工作者 Janeford的時候他是說 尤其產的是2028、29、2089和2010年就金融危機防護泡沫之後的那三年在這個英國我的簡直是這個非常的危險在市中心幾乎像鬼城一樣很多的商店都等於是關閉了那麼他說在那兩年如果我要是看到街上有一個行人或者一批行人兩三個人不是黑人的話我知道他們準是迷路了 走透路了這個街上不可能有除了黑人之外的其他的人來的但是現在景象完全不一樣了一個提供 五十億美元的造價我們試想一下當他造起來了以後那周邊不得跟上嗎人家來看球賽的人說不定在旁邊吃個飯在旁邊什麼地方喝個咖啡甚至很多的相對的人家有些老遠來了不得住個酒店什麼的嗎你想讓人家看球賽住在一段時以外的酒店還是住在五分鐘以外的酒店呢等等你可以想像這個整個的工程就叫做城市美化大家常聽到的一個被人家購病的字叫Jentification因為每一次城市美化都有一些人倒霉那就是低收入的人倒霉那些做清潔的那些給人家做服務 提供服務的這些人他住哪些你城市越美化越貴是不是你的房地產越貴再看上Sophai提供服務的這些人他住哪兒去你城市越美化越貴 |
| 12:25.0 | 是不是 你的房地產越貴再看看這個Sophai這個體育場這個體育場不得了接下來在2023年的時候那就是明年了他有全美國的橄欖球賽的總決賽要在這個地方進行幾個幾個後賽 很多在這很多在這舉行接下來2026年的世界杯決賽 |
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