今日話

歡迎收聽中炫和高尼玲你主持的金融化提今天跟大家聊一下日本的空屋的情況這個是一個非常獨特的現象日本人口老化然後加上人口出現的在減少所以有一些老一輩留下來的房產他們的晚輩有的受勢子女有的壽可能是親戚就是不太各種原因他們不太願意繼承第二也不願意住到這些老房子裡面去於是就選擇控制在那裡那麼這些房屋在日本還專門有一個詞叫做Akia 空房子的意思2018年 根據統計數字在日本大概有850萬多這樣的空關的房子沒有人住這個是佔整個的日本房屋市場大概14%左右據現在說可能是去年的時候日本有一個叫野村綜合研究所说这个数字已经上升到1100万了而且估计在10年之内到2033年的时候将会达到整个日本防务的30%会空关着所以今天我们就跟大家来讲一下这个情况上个礼拜五的时候告诉大家到加州去逃進去那麼很多人逃了心了今天要告訴大家逃了心拿著這錢到日本去買房子去所以我們今天講這個話你不是告訴你一個幾千禮拜發生的一個跟你好無關系的事情而是這個事情跟很多人有關系因為包括我本人我認識的人真的的人真的到日本去买这些房子去了我们今天说的这个房子不是一个东京靠近营座的一个公寓的第12层的一个房子它不是这样的它这个房子就是美国的别墅的那样的房子是在乡村的是独立屋的甚至有靠近富士山的靠近河流的靠近田園的風景如化的這些地方剛才說的這些房子你可能一天怎麼會有1000多萬怎麼有這麼多房子對這些房子不是沒人要了也不是說這些房子是政府要保留起來而是這些房子在賣這房子多少錢呢我可能讓大家猜你不一定猜得到因為這一個事情它不是一個現在的新聞它有一段時間包括我說我認識人跑到那去把這都有一段時間都可能兩三年前了看現在這事兒越來越凸顯多少錢呢2700匙這是按照咱們的房子美國這你在美國2700匙的房子再便宜也得幾十萬了對不對在那兒你符好了嗎符好了23000美元23000美元買一個這樣的房子這房子是多麼的漂亮呢它是一個幾乎像是日本的那種叫做廟宇風格它上面是黑瓦 劉地瓦留下來這個房子就是一個澳大利亞人跟它的日本太太他們首先買的那我們就從這一棟房子開始講起等一會兒再說一個房子更便宜一般美元都不到那等會兒再說當然因為那個早點買了稍時間那麼這對夫妻呢他們就聽說了日本的這個線叫做阿Kia空屋然後也聽說了這些房子數量之多價格之低他們他們就去看去了 結果這叫一見中情哎呦 這麼大的 而且木頭的房子裡面裝修的那叫有特色怎麼回事呢 這個房子原來是這房子擁有人呢他離開了他的孩子不要在日本就這一會兒再講為什麼不要白给你都不要 为什么不要告诉你一会政府没办法 当地的政府去拍卖吧拍卖了一次 没人要两次没人要 最后拍卖是38000美元这么大的房子38000美元依然没人要到最算388沒人要是吧288沒有人要2500最後被澳大利亞這個人們2300拿去了當然他在買這個房子之前請建築師什麼的一塊看了一下這個房子整體來說雖然很久這2萬塊錢還看什麼看的但是從結構上沒有任何毛病就是 但是它這個地理病不是那麼好吧就是有很多人認為說這是外邊因為沒人住 沒人要嘛所以就是鄉村對 就是在鄉村四處長滿了野草什麼的你就自己去玩就完了就可以了對 基本上這樣就是他们他是一个澳大利亞的人澳大利亞的一個軟體的工程師從倫敦帶著日本太太回到日本去他想要買一個稍微大一點的房子但是我們都知道在日本的大的都市裡面你是買不起那個大房子的2700值的房子子他說我絕對買不起那怕我在買一塊地蓋我也沒這個錢但是剛好碰到這麼一個情況這個地方離東京奪遠據說開車大概就是40幾分鐘的路程所以並不是特別遠的這麼一個地方而且你知道從澳大利亞什麼美國從國外到日本去的話你給他那個東京銀座的那個小的公寓他們還住不慣太小了那個地方 對吧人家需要的是讀門讀院的有最好有個院子的這個那在東京的一些地方你是買不起的所以這種Key這種房子剛好就滿足了這些人的需求嗎這些人他們到那以後就學會了這樣的一些指示就知道奧元來日本政府他首先對這種房屋他是有保護的在這樣就是日本的這個國家他有一些政策使得一個人如果他離世了以後他要是再讓自己的孩子繼承他們覺得是一個花本來的一件事情

這裡面有一些費用

那你不繼承你就賣吧

他又賣不掉這樣的房子

所以就是種種的原因

就導致這些房子顯置在這

有人說那這樣我是一個人的孩子

他去世了

那我把這房子推了不就完了嗎

我在這個地是

我都推了重蓋一個

推倒了重蓋就貴了這個也花不來所以種種的原因呢這些房子居然就被叫做拋棄掉了政府也拿著他沒辦法也賣不出去這家人也不要於是呢政府就採取了下面的一個措施你不要是吧你们家的房子你不要那没事

你就让他放着

你交钱

我用比較高的一種稅反正因為這個上面寫的是你的名字你不要他這也是你爸啊這也是你爸啊 對不對你不要那行我就是收你的錢所以到後來就產成一個這樣一個情況那我簽字化呀 不要了

就是你拿去壓幹什麼幹什麼了算你政府的了那就變成剛才說那派賣了嘛對對 當然你千萬不要以為說這房子你買了以後就完全沒事了馬上搬進去淋個包搬進去就住去了還不是這麼個情況當然有一些房子是這樣但是不是2300買的那個房子

這個剛才說的一個澳大利亞的工程師FIRSTFILM他買了以後他是2019年買的這一說都是三四年前了買了以後他們為了重新把這個房子按自己的意圖按自己的喜好的方式重新再給他裝修一下重新再給他翻新一下現在已經花了15萬了也是需要花點錢進入到里頭去的因為在日本 這個地方挺有意思的他是說日本的房屋經常是叫做隨著年代的酒園他那個房子酒越來越不值錢直到最後舊的時候他只有那塊地值錢了那個房子上基本上就是不值任何錢了所以很多人他不願意修那個房子他們願意把這個房子重新就是剛才說的拆了以後重新蓋一個新的可是蓋一個新的就贵很多所以这个就是日本的这么一个情况有一些人他现在就是专门是盯准的各个地方的这大部分都是在相存都是在山下或者说是在农居的这些地方这样一气的房子比较多 空屋比较多你在大多都市里头基本上看不到的可是现在有一些人或者有一些公司开始做生意了他们把边那个名测就是哪些地方有这些空屋然后是可以卖的这些空屋他边的名测以后放到网上去了所以在日本的1000多個城市裡邊據說現在已經整理出來7800個就是你如果有興趣的話可以上網甚至去看一下有哪些房子你看得比較中意的話一看什麼幾千塊錢的沒準可以考慮去試試谈欢迎你去收听有中选和高尼为你主持的金日化提这个时间大家讲的是日本的一个非常独特的这么一个现象就是一方面的防物还挺紧张挺贵另外一方面有一些空关的物子空置的的烏子Key這個現象在美國在日本還是挺普遍的但是最近人們注意到這個問題了所以從這兩三年以來關注到日本空官烏的人士越來越多而且根據他們的防護經濟人的數據來看就是說現在詢問這方面的資訊的人比以前多了五倍而且大部分詢問的人還不是日本人都是海外的 什麼新加坡的什麼加拿大的美國的歐洲的都是外邊來的這些人反而对日本现在这个空关物的情况呢比较感兴趣而且有一些空关物他们认为说如果要是状况比较好地理位置又不是特别偏的话呢人们购买这些房屋以后修善一下以后把它做成AirBnb的情況就已經開始有人作為投資的一個考慮了這個真的可以說認真的考慮一下原因是這樣的因為日本這個地方你只要去過以後你會瞭解一下它那個名老百姓的心態跟海外不太一樣你說這件事在美國你有可能聽說嗎

比如說一千半個房子

一個也沒有說有一塊地方像是有個房子扔在哪邊人家政府賣也賣不到哪有這個情況所以這裡面有它政府的政策和老百姓的民意的這種心態這個是蠻有意思的有人說我不太懂這個我告訴你有一個地方

這個地方一定要充分的利用

叫YouTube

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