今日 化一

歡迎收聽有中訊和鋼琳為你主持的金融化題美國的房地產經濟人協會每年他有一個年度的報告在報告當中他會根據過去這12個月裡面買房屋的人 買家和賣家的一些情況做一些分析那麼今年這個報告出來以後有幾個情況是以前所沒有的至少是過去這40年來比較獨特的情況所以今天我們跟大家講一下因為在美國買房跟賣房這是再普通不過的事情了跟我們每一個人的生活都息息相關所以有必要了解一下首先是這樣子在這一次的這個報告當中人們發現說在過去的就是這個房地產經濟人協會有這個報告和統計以來這是1981年吧所以到現在的話已經是41年過去了在41年裡面第一次出現這樣的情況就是在買家裡面一個獨��特的現象叫做白人年紀大一點的人和有錢的人買房子的比例越來越高這是一群人有錢的年紀大的白人沒錯這些人買房子的比例就是在房屋交易當中他們屬於買房的比例越來越大已經從原來平均的82%到去年的88%是這群人所以在買房子的人裡面年齡也開始逐漸的偏大所謂的年齡偏大不是說都是老人買那個剛才說的起步房的這些人

過去這幾十年裡面一般年齡都固定在30到32歲就是第一個房子第一工作了 成家庭或者說工作了以後即使還沒成家但是你已經有了一些繼續收入為足夠你負擔一個房子的時候有些年輕人就開始買房了嘛所以基本上买第一个房子的年龄是在30到32岁

但是去年這個年齡一下子突破了長期排壞在這個兩歲之間的界限一下飆到36歲了也就是說買房子的平均年齡第一個買房子的年輕人的平均年齡從32歲原來是上見現在一下漲到36歲這就說明一個問題就是36歲以下的那些人 他買不起這個不要看二到六每半年都是巨大的背後的數字和人群從32歲到32歲半到33歲從33到34這個就像利率式的不能這麼大的動打弄得這麼零點幾都會有廣泛的反應因為你知道的每一個零點幾背後代表了多少人對不對所以從32到36這是個可怕的跳躍也就是買第一個房子的人開始買不起這次房地產經檢學會公布的這個數字特別說明問題原因是什麼呢 是這樣的是說這些研究比較長的富有的白人他們有一個優勢剛才上一個話題 緊密相關就是他有現金他這個現金哪來的呢除了他一輩子的機序以外他是把頭一個房子給賣了你要知道他那個頭一個房子他可能做了50多年了他長得不得了他花的一下有說百萬百萬的就這麼拿了所以他能夠拿出現金來買

這個延續剛才那個話題還有一個

特別重要的這個讀據的剛才還沒提的一點就是很多讀據的這個壯老年人他住的房子的空間都遠遠地大出他的需求常常是一個人住了什麼三十一天啊什麼之類的常常一个人住了两三千纸的一个房子他不需要了后来

所以他去抢那个1400纸

1400指1400指呢這個是房屋建築物業的算是一種標準他就是說1400指的這種房子呢蓋得比較快或者說他也可能在這個市場上根據這個房地產的這個情況他佔留一定的比例可是這種比例現在不行了太低了因為全都被這種年紀比較大的人搶去了而他們有現金買到房子以後就影響了下面的四類人直接受到影響第一叫做收入相對來說比較低的人也就是說他們可以買房子

但是他買房子他只能在某一個價位上面到了某一個價位以上他買不起了這是第一第二就是年紀略輕易打的人甚至什麼二十幾歲的人對不對 馬上找了一個工作不錯尤其是他要是接婚的話兩人加起來也能夠買一個房子就去找了 找啊找啊 找了半天看中了

對不起 人家另外一人現金買了

對不對 這一定要戴口接换的话 两人加起来也能够买一个房子就去找了 找啊 找啊

找了半天看中了 对不起人家另外一人现金就买了对不对 这一定要带款的这种人当时第三种人就是西云云云的人和黑人这是肯定 因为在整体的社会经济层面上来说他们是收入相对来说便利或者或者說收入便利的人權當中以這類人戰的比例比較高那麼最後一個就是不管足役的全體的收入相對便利的這種人所以他們就受到了這種比較年紀大的人的比較有錢的白人的影響當然也有其他人但是這一次特別突顯的就是年紀大的有錢的白人對所以第一次買房手似買屋的買入門屋的這些人的比例現在出現了一個其實令人擔憂的一個下降照理說在過去的幾十年裡面第一次買房屋的人应该是占個的過去這一年裡面整個的房屋交易的差不多40%這個算是比較健康的就是大家都開始逐漸的進入到自己的房屋市場來購買自己的第一座房子但是從去年開始這個數字一下子從40%下降到26%這個數字下降得非常的大這說明兩個問題就是要么就是這些年輕人不買房子了他不買房子的理由就是因為房價太高了買不起了所以這是一個非常大的原因然後在進行調查的時候就發現說很多人認為說他們上一代的人買房子比現代就是這些年輕人要容易一些因為那個時候的房價比較低現在如果尤其過了這個前幾年的時候這個房價每年都是兩位說兩位數的往上漲所以呢終於到了一個程度說是這個年輕人啊負擔不起了第一次買房的人只好推遲自己買房的年齡和買房的時間這個就造成一個問題因為我們都知道在美國買房子是積累財富的一個最主要的手段稍待會我們就看看這個有房子跟沒有房子它的竞资产会差多大欢迎据收听有中讯和高厅为您主持的金融化极这段时间跟大家讲的是全国房地产协会他们的算是一份年度的分析报告在报告当中提出了一些數字這個數字在去年的時候現在你看起來還是蠻觸目驚心的因為他從這個報告當中就看得出來再過去這一年裡面實際上美國的房屋市場裡面居然被55歲到74歲的算是年紀比較長的這一代人等於佔據了主導的地位了他們在整個購買房屋的人當中佔了42%而25歲到34歲的年輕人趙理應該說是佔40%的這些人居然只佔了14%就是過去的比這個前一年至少減少了10%這個數字不可為不大所以這個情況就引起人們的擔憂因為剛才說了在美國房地產的投資是一個家庭最主要的投資和算是一個經濟向上移動的這樣一個現象這樣的一個項目至少是如果你沒有投資在房地產的這個上面那麼你在過去這兩三年裡面損失的錢可不是一万两万是几十万而且我们看

这个你叫它什么循环可能只能说是一个恶性循环因为一个房子它即使不涨价的话等你到退休的时候我们现在说的不是一笔付清的那种情况就是你付这个贷款15年30年之类的就说30年吧比较普遍一点等到退休的時候 至少你手裡拿著一個東西

這個東西叫你的房子

父親已經父親了30年之類的就說30年吧比較普遍一點等到退休的時候至少你手裡拿著一個東西

這個東西叫你的房子

對

父親已經父親了

他已經父親了的

算你的房子

更不要說他漲價

咱們就說一分錢沒漲的話

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