今日

歡迎收聽今天的金融化題節目美國的商業地產 寫字樓現在是相當的不景氣已經不景氣一段時間了比如說在舊金山一座20層樓的辦公樓寫字樓了在10年之前2014年它轉手的價格是1.46億

那麼在去年12月份掛牌

籌秀的價格是8000萬

已經跌了相當的差不多快腰斬了

在支價格Claibor這個地方

有一個20萬平方齒的

這麼一個辦公樓

在20年前2004年的時候是19000萬美元的價格成交的但是在上個月的時候賣出去的價格是2000萬就比20年前跌了78%在首都華盛頓一座距離100公尺只有三個階區的12層樓的一個建築它是混合的就是上面是辦公下面是零售空間的這樣的一個混合兩用性的這樣的一個建築2018年一億美元成交但是最近賣出去3600萬所以整個的這個情況現在不是很妙這個對投資商業房地產和辦公樓的人來說對於那些貸款給這些投資的區域性的銀行來說這就是一個相當大的負擔整體的情況為什麼會出現這樣的情況這有非常多的原因第一是疫情之後現在混合工作已經變成一種常態了也就是說大部分的這個原來在事中心尤其是比較集中的這些大型的辦公樓上班的這些人他有很多情況之下是一個星期之內可以在家裡邊上班好幾天只要去公司一到两天或者两到三天就可以了这是第一第二就是说因为这个原因对办公楼的需求就大幅的减少恐怕想要回到疫情之前的情况已经不太容易了是第一第二就是人们在疫情期间养成一个习惯就是网路購物那麼網路購物變得習慣了以後大家都覺得這個方便的以後他逐漸地不去消平化不去那些商業階去逛去了於是在這種情況之下你看這個零售商店的生意也差了如果你附近有消贫貿的話你就會發現實際上消贫貿裡面的生意說實話 人業逐漸就這麼減少了第三就是像這樣的辦公大樓你要想給它改成其他對用途比如說改成高檔的公寓什麼的第一是要花錢 第二是要花時間所以總體來說不容易

再加上最近這兩年利率非常的高

所以利率高了以後使得人們借貸的成本也高

那麼投資在房地產尤其是商業地產方面的錢也比較少

所以整體算下來 整體的一樣一樣的因素加在一起

就造成了現在的商業房地產的極端不景氣我看到這個報導還是吃了已經這個數字我讀了兩遍這個從1.5億到8000萬然後從9000萬到2000萬這個都不是像我們一般想像這種跌幅這些是崩潰的那種暴地然後想起了中國網路上的很多宣稱以上不是九折 不是八折打爆骨折骨折 可不可以看 射都沒有了很多受損失的這個是當然是首先你如果擁有這個那就躺了第二個還有很多人是投資還有�还有一个就是当然显得还大大哥说了这个银行你给他们贷款了吗那你这个账最后资不抵债这个就成功很大的一个问题还有一个几百了头或者是十政府因为这些商家他们租的这些地方它們這些稅收有相當一部分是要交給市長服務使用的

那如果市長服務去了這筆錢

或者你這個固定低了你說的稅就低了很多嘛那這樣的話這個就確實實上市長服務這個提拔的頭髮市長服務就不像銀行銀行還有什麼別的辦法不 說起來銀行是別的辦法

但是從普通就上來講

這個全國辦公樓損失價是6600多億

這個銀行是別的辦法但是從普遍上來講這個全國辦公樓損失價是6600多億這個銀行有4萬億商業地產的債務這個其實也是挺可怕的一個數字另外一個就現在率率特別高嘛你這個等於把這個事情讓雪上加雙了那麼市政府它是政府機構它還它的辦法就沒有那麼多像紐約市的神祭黨它提出了一個非常可怕的一個景象對號稱世界摩日的情節就是如果選擇樓比疫情前的這個峰值第一個40%這意味著什麼對城市意味著什麼就是2025年 就是明年了這個城市的預算

就立刻出現缺口了

它收不上那麼多的錢

但是它的花費還在那裡

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