今日 化日歡迎收聽有中訊和高尼維尼主持的金氏化題我們陸山基市長的選舉最後還沒有陳埃洛定Karen Bass和Karuso這兩個人Karen Bass黑人的女性國會議員選市長她現在後來居上現在的得票是領先已經領先可入手了但是最後還沒有說距離到可以宣布獲勝的情況所以可能這一兩天大會就會獲勝但不管誰當了市長以後他們將會得到一個提前的一個勝旦禮物物怎麼說呢 是因為陸生機線和陸生機式在這次的11月份的中期選舉的時候推出了一個線的和式的一個提案這個提案叫做ULA這個提案簡單一句話說叫做豪宅稅這個豪宅稅每年可能會給這個洛杉磯提供差不多6億到11億元的額外的稅收的收入這筆錢就是要用來改新的可負擔的經濟試用房要解決洛杉磯住房南要解決洛杉磯無家可歸有名的問題的所以今天我們跟大家聊一下這方面的事這個事一定要知道因為他意義非常的重大他的意義重大呢不在乎是他長得多少錢而是這件事情的從零到变成现实的发生的过程在很大成功上违背了美国各地的政府对于加税这个问题的一些做法也就是说他绕过了政府我们知道在加州政府也好罗山基市罗山基县什么诺运各個地方你想動稅你想給一些人加稅不管這些人是收了多高那你且投票那裡面在政府機構裡面要照來照去這次是怎麼發生的呢這次差不多就是830來個人他們組成了一個就算是一個北援會或者是這麼一個機構叫做 United to HouseLos Angeles就是我們聯合在一起在洛杉磯蓋房子之一了或者叫什麼洛縣這個建房計劃聯合建房 計劃等等這8本來個人是什麼人呢這八百來個人有什麼公會的人有什麼在疫情期間依陷服務的這些人這些人也有一些是專門在社區給那種無家可歸人提供服務的人等等甚至有一些人是那個所謂的保護房客的人就是租金嘛 對不對 保護房子這些人就是一些草民 他們就集中起來沒有什麼叫做名字的大的政客啊 什麼之類的居然他們在這次中期選舉的時候 讓洛杉磯的人 蓋�豪宅的人蓋完的以後或者是住了一段時間以後在出售還豪宅的人給你增加了一個叫做Transfer Tax這個叫做轉手稅這個轉手稅是怎麼回事我們把上來解釋一下但是不管怎麼樣呢他活生生的就讓老百姓投票說我要給這些人加稅你同意不同意居然同意了而且現在就生效了這個真的是很有意思當然以後會不會提出來法律訴訟咱們不知道但是情況是這樣子

它這個ULA這個提案呢它是說叫做為什麼說叫豪宅稅呢就是說以後在洛杉磯出售的豪宅所謂的豪宅或者說是比較貴的房子呢它有兩個等級一個是500萬以上的房子如果你賣的話那麼你要交一個44%的這個叫做專手費

就是買賣的話那麼你要交一個4%的叫做專手費就是買賣的時候它就根據你的房子的價格收一個4%的稅超過1000萬再增加變成5.5%稅這個專手稅所以基本上就這樣你說防載載超過500萬的在羅神機也有也不是沒有 還挺多的但是更多的是商業方面的這個放地產商業方面動動就是幾百萬上千萬了所以商業方面的呢也是在這個它不管房子的種類只要一個房地產 超過這個價格對不起你就叫稅現在的稅是多少呢

0.56%

這個就是洛杉磯市加上限的稅

然後大概是5%

0.56%

還是0.45%

不過它是0.45%是什麼

是500萬的那個

大波

它是好像它是這個

就是限領頭大概是0.多少是又是多少 反正加在一起我看這個資料上說是好像是0.56%這個4%和5.5%是在原來的稅的基礎之上額外加的 不是說保護原來那個所以你認神分的叫多 叫這麼多稅這些稅是幹嘛的 它有專款專用他明明上頭就寫了92%是蓋經濟試用房給那些叫做低收入很低收入極低收入的那些人幫助他們有一個地方住同時有一部分拿出來是給住房補貼

如果很多人如果你交不出房租來了每個月都差那麼幾百塊錢那麼你可以申請這個房貼補貼否則的話你被踢出去人家房東不租給你房你不就留了些頭了嗎所以他有這個房屋都補貼只有8%是给行政管理的费用的

包括各种各样的就是因为要�只有8%是給行政管理的費用的

包括各種各樣的就是因為要蓋房所需要的各種各樣的費用所以大概基本上就是這麼個情況那很多的居民洛杉磯的這些居民投票是支持因為洛杉磯確實現在都發現說最近這幾年這個胡家可歸的有名在街頭是越來越多越來越多已經就是你到了陸山基市中心什麼的這全部都就變成一個警官了你基本上無法避免基本上在那個陸山基市中心的那些街上頭你都可以看到小�篷啊什麼的很多人推著那個超市那種手推車啊什麼的就變成他全部的加上就在這個街上了對他傳遞的最大的信息像全美國傳遞的信息就是你們也可以這樣學就是我們平空的給某一些人靠投票的方式我就給他加稅了所以美國很多地方很可能會照著洛杉磯這個樣子去學習我看到有一個人做了一個計算我不知道他這個計算準確不準確但是至少他可以做為一個參考就是我們知道在蓋房子的過程中至少有三個成分第一個叫做投資場第二個叫做開發商第三個叫做成包商這個三個過程當中可能有的是重疊的對不對它是這麼計算的我看到一個人算它是說一個開發商它開發了一片公寓然後它的是成本是700萬美元然後它就賣了他賣的時候賣的一十一千萬他賺三百萬或者其他的利潤沒有但是利潤沒有到三百萬大概是230萬左右因為還有一些其他的費用但是就是他700萬開發一千萬賣按照現在的規定他平空就得多交了55萬因為一千萬嘛不就是五點五嘛他就平空的多交了55萬但是這個錢是這麼分的他是說呢他說按照規定一般的來說的做法呢是80%分給投資商然後20%給開发商这人算得下来是说

如果这么计算的话

那个开发商不干了当然你这个税把我这个利润全吃掉了所以他的意思就是说为什么有人反对他意思就是说他反对的原因就是这个可能会将来再盖这种比较贵的房子那些人产生的一个影响可能就不开发了

开发的最后全都给你交税了

或者是转的非常的少

我减少了我做這個事情的動力這也是一個說法但是對於投票的贊成的那些老百姓來說他們有一個堅定的信念叫做少數人受損多數人受益他每當有這種時候老百姓是毫不客氣的歡迎您去收聽有中學校高尼維尼主持的金融化題這段時間給大家講的是洛杉磯上次11月8號投票的時候的一個題案這個就是增加豪華駐債 豪宅稅

就是如果你買賣的話這個轉手的時候要增加五百萬以上的一千萬以上的有不同的稅率所以這個錢是用來幫助無家可歸的這些人的一般來說你只要是說這個錢幫助無家可歸的在洛杉磯基本上都能通過原因就是这个问题确实是特别大

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