洛杉磯的租客市場
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Zhong Xun 中迅 & Gao Ning 高寧
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🗓️ 29 January 2026
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2026-01-29 星期四 - 洛杉磯的租客市場
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| 0:00.0 | 今日 |
| 3:45.1 | 歡迎收聽中訊和高尼為您主持的親身話題這個房租房屋的這個價錢一直是人們所關心的事情但是我們都知道在洛杉磯好其實包括紐約什麼的這些城市它的房屋的價錢和房租都不便宜都是屬於全美國最貴的這麼幾個地區但是從最近租房網站Rent. ControlRent.com最新公布的數據來看加州的多個城市的房租都出現了下降的趨勢其中落山機�也出现了比较明显的下降所以今天我们就稍微再聊一下因为最近这些几年实际上洛杉磯和整个的加州的房价是在上涨房租也在上涨尤其是在疫情之后但是现在出现下降的趋势而且在全美国都出现了几乎相同的趋势所以这个到底是一个短期的下降还是一个长期的趋势目前没有人知道还需要更多时间的观察但是从目前状况来看似乎对租房的人来说似�來了一點好消息吧至少是房租不會上漲了而且有些地方已經明顯的出現下降了房租這個問題有兩個因素所制約一個是人為的一個是市場的所以人為的就是每次你聽說RAN control,RAN stabilization等等这些叫做房租控制或者房租稳定的ordinates就是法律或者是法规你听到这些呢你就知道这是向着房客的就是你房东在涨房租的时候不能随意的涨我这有法律限制着你比如说具体的来说如果你所租的那个房子不管你在哪一个区它不受这个房租控制法律管理的话呢它每一年可以跟你涨4%到6%但是如果你受这个法律管制的话呢3%到4%這個數字你別看差得不大如果這個房租280020%這個是相當不小的一個差別所以這是一個關於這個的就是房租控制和房租穩定的這是人為的方面自然的方面呢就是市場的自然調節不需要法律而是根據供需關係比如說某一個區域比較容易著火比如說那麼慢慢的呢人就搬了那麼這個地方的可出租的房子就空下來了那對於房東來說我2800是空著如果我2800能租出去的話總比2800空著好啊所以他就會降下來同理如果某一個地方某一個中心很近他的需求量特別大那這些房東就有動力去把它漲上去因為它不籌 沒人難租所以簡單的講是這兩個因素一個是人為的控制 一個是市場的調節那在這個兩個因素當中又有黨派之分非常簡單的講民主黨比較向著房客共和黨比較向著房東就這麼這麼一個大概的這麼一個道理所以這就是為什麼川普他說凡是那些提供所謂房租管控的那些州我的聯邦政府的資金我把它收回來我就不幫你了對吧之前咱們也講過這個話題所以我們看一看洛杉磯現在就或者是大洛杉磯了以及包括什麼呈現的文圖拉呀以及聖柏娜敵諾等等這些線他為什麼房租長然後我們看幾個具體的例子讓大家知道一下這個房租現在在什麼價位再說的資本一點一會兒還給大家講一個例子就如果你現在付某一個房租 |
| 4:29.1 | 而你簽的月是按月付的話然後你發現跟你同等的這種房子的價錢比你現在付得低的話你很可能會拿到一個低價對這個呢 喬喬的市場是喬喬的出現了變化三者GoMass這是洛杉磯東區的這麼一個居民了他去年9月份的時候要續約了 他住的是一個公寓這個當時他是付2000塊錢一個月的租金那麼在過去的一段時間它基本都是每年習慣於差不多長個3%5%這樣的情況因為它的這個公益並不受到洛杉磯剛才說的Rent Control它不是在這個區域裡面所以房東是可以根據市場的價格隨意的調高租金的所以呢 它原來也準備好了說今年這個兩千塊錢打不住了可能的兩千一啊 可能的兩千一百五啊就看這個房東要掌多少錢了結果沒有想到房東給他新的這個租約呢上面寫的新的租金1950正让他感觉到好像有点意外原来心理的价位可能是20050现在变成1950了不见了吗 比去年他觉得挺高兴他自己还问的他在接受了乱杉磯時報採訪的他就問的 |
| 6:05.4 | 所以洛杉磯的房租什麼時候變得便宜起來了因為過去多年來洛杉磯一直是美國租房成本最高的城市之一嘛每年的房租上漲好像感覺到這是一個變成一個例行公室了每年都会长而且可能跟纽约差不多 |
| 6:27.7 | 就是你像在洛杉磯尤其在市裡面你要找一套合式的公寓那簡直是要跟好幾個人去競爭的大家都要去出價看看誰能爭到這個力點又好價錢又比較便宜然後居住環境又好的這樣的一個公寓是很難找到的但是現在價格和整個的市場出現了變化你剛才說從2000給降到了1950大家以為說它省了50塊錢不對因為它的心裡面期待的是新的房價是2,1他也準備支付2,1所以他省的是150塊錢對吧這個要想清楚這個是讓他洗出望外因為對於這樣的收入的人對一個住在這麼一個並不是很大的公寓裏的人來說每個月一百五 |
| 7:26.4 | 那真的是相當的一個數字 |
| 7:29.7 | 他可以拿這一百五 |
| 7:31.5 | 你就想到超市就可以買多少東西吧 |
| 7:33.7 | 就想是吧 |
| 7:34.4 | 所以這一百五還是很有用的 |
| 7:36.9 | 那麼從去年十二月來 |
| 7:39.7 | 我們看一下洛杉磯 |
| 7:42.0 | 是這個洛杉磯市的 |
| 7:44.6 | 他的中間的租金是2167然后大的洛杉矶就是线的范围内是20035这是什么概念呢这个概念就是它降了比以前的低了比什么时候低了呢居然是4年以来最低的所以这个消息呢让很多的租客都留意到了那么于是他们马上就想问这是问为什么为什么会是这样给的解释很多其中有一个解释是不知道说你们在观察一下的看看但是其实仔细分析下下來還是能看到解釋的因為這個裡面跟人口的減少跟蓋的房子的多少跟這房子的區域以及跟我們這最近找的兩場大火Palletzace和Eaton這兩場大火都有某種關係其實最終決定這個房租下降的原因是一個供需的問題所以我們去看看供需是出現了什麼的問題什麼樣的問題讓價錢降下來了呢對 這個Google Maps今年29歲剛 就刚才所举例子的三者 |
| 9:06.0 | 他呢 就说他的一些朋友 因为比如说失去工作了因为其他的一些主要是经济方面的原因 复习房租所以就离开了洛杉磯 所以离开洛杉磯就是有可能离开洛杉磯是没离开加州可能跑到路上机的交据 |
| 9:23.6 | 或者是也可能就离开加州了 |
| 9:26.0 | 所以在这种情况之下呢 |
| 9:28.4 | 等于是住房落山機但是沒離開加州可能跑到落山機的交區或者是也可能就離開加州了 |
| 9:25.9 | 所以在這種情況之下 |
| 9:28.3 | 等於是住房的需求 |
| 9:30.5 | 你離開一個人不就是減少了一個租客 |
| 9:34.7 | 或者是離開一家人 |
... |
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