洛杉磯”豪宅稅“有效果嗎？
AM1300 今日話題 Today's Topic
Zhong Xun 中迅 & Gao Ning 高寧
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🗓️ 3 April 2024
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2022年11月，加州選民以57%的投票結果通過了所謂”豪宅稅“， Mansion Tax，即，對銷售超過5百萬美元以上的豪宅或商業地產，課以4%的稅額，對銷售超過1千萬美元以上的房產課以5.5%的稅。所得的稅金用在解決加州的住房危機。
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| 0:00.0 | 今日歡迎收聽中學和高尼尼主持的今日話題洛杉磯其實在一年之前就已經實行了一個叫做豪華稅的這麼一個做法豪宅稅豪宅稅他這個一年之後專門做了一次回顧就說實施了一年之後這個情況到底怎麼樣所以今天我們收集一些資料之後再告訴大家一些具體的情況因為你問不同的人他基本上是不同的回答有的人當然認為說這是天赤的一個禮物找那些有錢人收點稅這不是很好吗但是你对另外一些人来说这简直就是一场灾难啊所以端看你是站在什么立场你是那个持有豪华房屋的或者商业地产的人呢还是你是一个局外人还是一个你是一个通过豪华房地产是受益這完全站著不同的角度它看這個問題的方法和這個方式就不一樣了對 在這裡有兩個事情跟大家講一下因為我們的聽眾叫做Late Closed在我們的YouTube留言是說希望我們講一下台灣第一陣子情況這個其實昨天晚上我們都已經討論過了那我們希望多收集一點資料因為不是報一條新聞幾點幾分幾地震然後什麼樓房打探我們希望多收集一點資料比較全面的跟大家會保存我們今天還會繼續密切關注這個事情另外一個就是再次感谢大家给我们的留言 |
| 1:45.0 | 就是之前我们跟大家宣传的 |
| 1:46.9 | 我们创办的一个电子邮件的信箱 |
| 1:49.6 | 叫做30Alabo数字 |
| 1:51.5 | atmrbi.net |
| 1:55.2 | 这个在YouTube的留言区大家可以看到 |
| 1:58.3 | 同时在AM300大com的网站上面 |
| 2:01.8 | 你也可以找到这几个英文字母是怎麼拼的 |
| 2:05.1 | 就是30 |
| 2:06.1 | 因為金融化題今年是30年 |
| 2:08.2 | 那麼在這裡特別感謝來自於克羅地亞的伊蘭伊蘭它是這麼寫的主持人你們好我是一個克羅地亞人我的中文名字叫伊蘭它的克羅地亞的名叫Evano Gubich他是我是一名漢育老师 |
| 2:23.2 | 想多听漢育节目 |
| 2:24.6 | 所以一个月以前我开始找合适的波克 |
| 2:27.5 | 幸运的发现了进入话题这个波克我也是一名漢語老師想多聽漢語節目所以一個月以前我開始找合適的播客幸運地發現的進入話題這個播客我一個月以前現在每天聽非常喜歡話題多樣立場客觀兩位主持人互相配合的也很順而你看看人家的中文希望30年以後繼續聽你們的節目這就說定了30年繼續聽祝好伊蘭另外也感謝我們一位老聽眾紐約的朱傑先生因為他在我們的故事收集過程中曾經貢獻過故事他也是作為一個中時的粉絲從紐約向你們表達最深的祝福他說我跟隨這個藍牧超過15年了 |
| 3:05.0 | 你們比較客觀比較中地 |
| 3:06.8 | 而且是深入潛出讓我們能夠穿梭在熱點的新聞和海洋以及故事世界當中所以在這兒呢向朱傑先生表示感謝那回到我們今天說的好宅稅這個問題所謂的好宅稅就是如果你賣房子你這房子賣的超過了500萬美元 |
| 3:25.2 | 你要交4%的這個專門的稅 |
| 3:28.8 | 專門給你的叫做Luxury 或者叫Mansion Tax 是好滑稅或者好窄稅如果你這房子賣超過1千萬美元那對不起了那這稅就是5.5%了那麼這麼一下你可能會想說誰有1000萬美元的房子先到晚賣啊告訴你商業地產業算在裡這個就是比較可怕的了那麼這樣的計算在一年以前的計算是說可能給我們落車機是帶來9億美元一年過去了每年 每年帶來9億每年9億一年過去了一看現在是2億一千五百萬那我們跟大家會報一下發生的什麼情況這個和9億元來的預估可是差了不是1.8點這只是9億裡面的全部的只有三分之一了還不到三分之一了所以這個有很多人就開始反對了尤其是房地產業的和一些專業人士他們就反對認為說這個豪華房地產是這個叫做砂機區暖這個叫做 你想得美不會影響房地產的買賣尤其是高端的房地產的買賣其實影響的還是比較大的首先在洛杉磯是實施豪華房地產稅的區域裡面高端的房屋的銷售一下子比周圍的高端的房地產銷售下跌的程度是人家的一倍以上這是第一第二就是在在這個區域裡面這些酒店就是旅館 酒店商業地產的房價下跌然後整個的交易量也是萎縮而且萎縮的程度甚至超過了2008年所以人們就認為說這不是一個好的症狀這不是一個好的照頭那麼現在是為什麼會有這樣的情況呢他們專家的分析有這麼幾個原因當然現在還有一個不利於房地產買賣的原因是現在的利率比較高你如果要是買一個500萬或者1000萬以上的不管是商業地產還是自助的好窄的話很難想像一個人是用現金買這麼大的一筆數字基本上都要靠貸款那麼在貸款都過程當中因為利率比較高所以人們可能會在這段期間可能避開利率高的情況所以這個是一個整個房地审來說都是一個不利的因素但是這個賣房子他為什麼會大幅的減少呢是由這麼幾個原因他分析你聽聽有沒有到了第一就是說人們預期就是說去年4月1號開始實施這個就是這個說法之前呢人們已經預期到說是可能會要漲價了所以在那個去年4月1號之前有一部分人就提前把房子給賣了這頭包括什麼Bratpay的包括什麼有一些這個名人他們可能也是在之前就搶在這個之前賣掉了因為你可以想像一個五百萬的房子如果你要是額外的多交一個四的稅的話那二五五四二十 那不就是二十萬嘛平空的就等於是拿出二十萬交給市政府所以很多人就在提前把這個賣掉了第二就是說這個稅法當中可能有一些落東所以很多人把他的豪宅明明是超過500萬的他把他分成好幾個部分去分別賣掉這樣一來的話每一個單位的售價就低於500萬但實際上他比如說切成兩到三個部分以後賣掉的整個的收入是超過500萬可是問題單一的單元不到500萬的話它就不用交豪華稅了所以這個也是讓人們等於是想像的就是不願意出的百分之四的豪華稅 |
| 7:47.4 | 所以你看這個就是咱們中國人經常說的上有政策下有對策電影演員Mark Wahlberg這是個非常有名的一線的演員他演一些大篇華人對他比較熟的可能是他演的美國版的無見道他就是一听说要有这个豪宅税了 |
| 8:07.1 | 他在2023年2月份的时候 |
| 8:09.3 | 火机火机他比较熟的可能是他演的美国版的无见到那他呢就是一听说要有这个好宅税了 |
| 8:07.1 | 他在2023年2月份的时候火机火了的把他在比华历山壮的房子卖了要架8,750万但是最后成交是5,500万他损失差不多2500万左右但是呢这个房子非常的大里面有12个房间他搬哪去了呢? |
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