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中逊和高尼为你组织的接触化题加州州长Newsom的上星期二的时候签了一个法案加州的这个法案叫做AVE-1482这个已经变成全国的不是全州的这个法案明年的1月1号就开始生效了这法案是什么呢也涉及到很多人這是房租控制的法案

就是限制房租

每年漲價幅度的這樣的一個法案因為通過這個法案的目的它的背後的邏輯是這樣子的就是說首先在加州房價已經比較高了那麼在舊金山也好落山積也好升跌阿格也好成縣也好這個都是房價比較高的地方 都會地區大部分的人都住在這些地方但是加州又是貧困率全美國第二高的地方也就是說有很多人他是買不起房子 於是只好租房的住所以有很多人的財務狀況已經到了這樣的一個邊緣就是說如果他再被房東趕出去的話將會流落街頭現在加州的這個流氓汗的人數已經越來越多了全沒第一全沒第一現在而且還在不斷地增加這個增長的速度非常的快這就是因為有很多人他是租不起房子前一年前半半年還有房子結果因為收入不夠被趕出來以後足不起了於是就流亂接頭所以這個法案的目的就是說要限制房租上漲的幅度看看能不能夠從這方面來幫助一下這個租房的房從這個法案你可以看出來它是向著誰的它不是向著房東的它是向著租客的是站在租客的角度來實行的這麼一個法律我知道我們華人很多人願意投資公寓什麼的但是反過來也得承認也也有很多的話人此時此刻是住在公寓裡面這個兩方面在某些情況之下可以達到非常和諧的一個完美的狀態但是比較多的時候沒有人願意聽到這幾個字叫掌房租沒有人願意聽到這個可是房租不長也不行因為這個裡面有個通貨膨脹率舉例來說假如你這房租我們說一個簡單的數字是1000塊錢一個月我說個通貨膨脹率比如說是個3%然後我再長一個8%3%加8%就是11%我就長一個11%的房租然後你決定我給你多少多少錢提前多少錢通知你你決定還要不要住我這個掌呢是有原因的就是我知道我掌了以後的這個價錢是可以租出去的你要那願意租那你優先否則的話你搬走有人要進來你知道有的那種一速度很多年的那種那確實是防東很不喜歡的然後因為我現在可以輸很高的下當然有約的規定但是不管怎麼說呢因為我和高庭都不是防東都我們都你是吧 你幹什麼沒有開客氣就是說這裡面要求特別的多

如果你真的是一個房東的話你要知道你什麼你不能給他停水停電了你要提前多少天通知上如果在某一段時間你要修理這個房子的某一部分你不能減他的房租這裡面關於他可不可以帶一個狗來如果他生了孩子以後怎麼辦然后投比的一个压金怎么处理

如果他家里来了客人可不可以住

来几个客人

做多长时间特别多如果他生了孩子以後怎麼辦呢然後頭皮的一個壓筋怎麼處理如果他家裡來了客人可不可以住啊

來幾個客人啊住多長時間啊特別多的這種規定住多的規定當中最大的那個就是關於長房租的規定那麼房租控制呢這個特別的微妙因為你要限制他多了的話你吃虧因為什麼因為我不玩了

對

我不敢

不投資了

我不投資了

我把他推到該公寓了

而不是該抗爭你要限制他多了的話你這會因為什麼因為我不玩了對

我不投資了

我不投資了

我把他推到該公寓了不是該康徒該什麼獨立物了或者該什麼別的了他可以有這個選擇可租的房子就越來越少所以這一次的這個法案他特別謹慎他不敢叫成叫什麼防租限定和控制法

他不叫的名字

他就是叫做一斯巴尔

那好了我一看

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