今日歡迎收聽今天的金融話題節目終於休假馬上就要結束了明天就回來和大家空中見面了今天我們就跟大家聊一下大選的事情和另外一個話題根據現在的統計你看我們首先是11月5號的大選還有兩個星期就要投票了那麼在很多州提前投票都已經開始了所以根據今天所公布出來的消息是說在全美國至少已經有1500萬人已經提前投票了從昨天開始陸陸續續又有更多的州開放提前投票的投票站和投票中心或者是投票箱然後明天後天這個星期陸續都會開所以提前投票已經開始了在北卡州這個地方這屬於7個搖擺州當中激烈就是競爭比較激烈的這麼一個州而且在前段時間它不是受到了巨峰好歷你的襲擊嘛所以在那個地方原來是擔心可能會影響投票就沒有想到在北卡州進行提前投票就上星機開始進行提前投票短短的4天之內提前投票的人已經超過了100萬這個在他們的780萬的選民當中已經站到13%了比2020年同期增加了差不多25.5左右所以從這個方面就可以預示著說今年的投票將會是非常永遠大家都非常關心今年是月5號的總統的大選那麼從北卡州的民調來看現在是川普大概領先一點不到1%非常接近但是在全國方面據一個組織叫做538538這個組織的民調來看就是說在全國範圍之內使賀錦麗頂先穿補大概1.7%的點當然民調隨時都在變化的所以也不一定完全準確那麼從已經投出票的數量來看民主黨是佔有優勢的在已經投出票的這方面民主黨大概是佔的優勢還是相當的大比如說是63對34也就是說63%的票是投給了民主了34%的票是投給了這個共和黨但是在那些計劃11月5號到投票點去投票的人當中從目前的狀況來看或者是民調來看是投給川普的會領先這個比例是52%比35%所以這個是一個問題當然早間的新聞我們也報告過說現在海外的選民可能也會左右今年總統的大選因為在7個搖擺州海外有資格投票的

美國級的選民大概有160萬如果他們投票的話也可能對這七個搖擺州的選情造成一些影響而海外選民裡面大部分是支持民眾黨的從北卡州我們就聊一下北卡州是7个

搖擺州當中的一個民生問題是北卡州目前在民調當中所說的他們最關注的議題而在經濟問題方面他們認為重中之重就是房價和房租上漲的問題華盛頓郵報對北卡州的We augment的這個地方和其他的一些線那兒的房地產進行了一番調查就是發現你看這個政治和經濟當中這個聯繫是非常密切的所以叫政治經濟學你看多年來在這七個搖擺州當中房價的飆升和房租的上漲已經超過了全美國的平均的上漲幅度在全美國從2019年到2024年過去的五年期間全国的平均的房价上涨幅度大概是48%但是在这7个摇摆州里边房价的上涨许多的限都超过了100%也就说比全美国的平均房价上涨要高得多所以在这种问题上你房价上涨自然就會使得房租就是Rent也開始上漲所以這個其實在這些搖擺中給那個選民帶來的壓力就比較大了因為在這些搖擺州裡面首先有很多的人表示說他們對目前的經濟狀況不滿意甚至感到非常的失望再仔細研究一下再仔細分析一下發現在那兒經濟發展的速度和人們的收入增長的速度根本就趕不上房租和房價上漲的速度所以這個就使得生活在那兒的人他們的生活受到擠壓他們的購買力也受到了擠壓而且他們對買房也好租房也好 美肺炮的越貢越貢或者是美肺炮的房租都負擔都感到非常的沉重現在的情況是這樣子的就是說尤其在七個搖擺州當中有三個州情況特別的粗殊一個是亞利桑一個是喬治亞另外一個就是北卡州這三個州防污價格上漲的速度比較快所以他們那兒的住房的成本上场的速度就比较快

当然这里头有几个原因

第一个原因就是在疫情期间有大量的新的居民用入到北卡州去尤其威尔米特尔这些风景比较优美的靠海边的一些城市或者小的城市里边有不少其他城市里边

其他的东西海岸大城市里边退休的人

他们跑到那去了

因为他们认为城鎮裡面有不少其他城市裡面其他的东西海岸大城市裡面退休的人他們跑到那去了因為他們認為說在北卡州這個就是說比較生活平還是比較便宜 生活的水平比起什麼紐約 落山機究竟山肯定是便宜很多所以很多人退休人就跑到那去了另外一部分就是拿著高興在北卡州而在東西海岸拿著大城市裡邊的薪水而可以遠程工作的這些人員他們也跑到北卡州去居住經過這樣對他們的工作不是有很大的影響可以有遠程工作所以這樣來的話就使得當地的房價就被炒起來了那麼這個對當地的居民來說其實衝擊還是比較大的你比如說在《紐士網》的就一篇報導他就採訪了在北卡州的一些人其中有一個人他就是57歲的基密落誉的他是什麼呢 他工作是什麼呢他是一個廚房裡邊廚師助理他就是幫那些廚師準備食材和第一道工序的這麼一個人他有幾個孩子 兩三孩子吧然後呢每天是這麼工作他就說他的房租今年就上漲了30%以上所以他就說我現在非常擔心的就是生活成本上漲的問題他就說我現在除了工作每個星要工作五十個小時之外

他順便說一下

他平均他這個工作的每小時的薪水是15塊5毛錢在洛杉磯這個可能還不到最低薪資但是在北卡州他們的最低薪資定得要低得多就是聯邦的最低薪資只有7塊2毛5所以他算是超過一倍了但是即使這樣他也沒有辦法

就是負擔自己的生活

他是說他租了一個每個月是720塊錢的這樣的一個公寓 老房子那麼為了維持生計它除了每一個星期工作50個小時之外平常休息日的時候它要去逛救火店看看有沒有什麼就是橙色比較好的東西便宜或可以買另外他還要算準時間要去超市去因為他們當地那個超市有這樣的習慣就是早上9點鐘之後肉類有可能會檢價所以他就要湊著9點鐘之後趕到超市去然後看肉價打折扣的時候他就買一點回家所以他就是必須他說我現在誤加這麼高我的生我的收入增長也不太夠所以在這種情況之下也只有就是說經大細算才能夠維持家裏边的生活于是他就说了在今年的选举当中这个经济问题是他考虑的首要的问题稍待会儿我们再来看看其他方面就是房价也好 房租也好对人们的影响金玉 华尔妮欢迎去收听金字化题的节目这段時間跟大家講的是搖擺州他們過去五年裡面基本上這個房價的上漲幅度已經超過了全國的平均上漲水平了所以對於在生活當地的這些居民來說造成了比較大的負擔他們感覺到生活成本上涨已经有点吃不消了所以这个可能会对今年的选举产生一些影响因为在北卡州的这些居民已经把经济问题列入他们今年考虑投票的一个首要问题之一所以这个可能影响会比较大刚才说了有一个三十三十幾歲的這麼一個工人就是按小時工作的實心來賺錢的這樣的一個工人他就感覺到吃不消必須要通過其他經打系算的方法來渡日是非常典型的一個做法現在是這樣子不管是民主黨還是共和黨的支持者生活的這些區域的人他們都對高房價和高房租的這件事情感到非常的厭倦也就是說衝擊了影響他們的生活了比如說在北卡州還有這麼一個地方叫做New Hanover這是一個線 新和諾威線在2020年的時候上一次的選舉當中拜登拿下了這個線他領先了差不多兩個百分點吧但是今年就不好說了因為今年到目前為止雙方還是打得難解難分民調顯示雙就是在拉据 在这个线的拉据在这个地方实际上也是他的驻房成本也是上升了不少那么根据华盛顿邮报的一个分析是说在这七个摇摆州当中有差不多84%的居民生活在生活的地区他們的房屋的價格和房租的價格都超過了全國的平均水平所以在這些地方你看84%84%的居民受到這個影響一般來說受到影響感覺到自己的經濟狀況下降了或者是不如四年之前了這個對選舉來說肯定是對現任的政府不利的還是對民眾黨不利的那麼在韓國威這個 新韓國威這個地方他們的房租在過去的五年裡面上漲了差不多35%這個也遠高於全國的平均上漲水平因為在全國範圍之內房租在過去的五年裡面就是2019年到2024年這五年裡面平均上漲19%所以在那上漲了35%所以這個是一個很大的問題在Womenton一個房地產的經濟人同時他也開了一家咖啡店這個人叫Tara他就說了他說其實我在咖啡店都聽到不管是保守派還是自由派他們雙方的聲音我都聽到了也就是說他們在平常討論大選的時候他就說我反正不論是投給這個核警列好是投給川普也好他們最關心的就是這個新的總統能不能夠讓經濟好起來能不能夠讓我們這兒的房子的這個價格穩定下來不要長得這麼快這樣的話影響我們的生活品質所以這是很大的一部分的在威尚面臺華盛頓郵報就對差不多40名當地的居民進行採訪隨機採訪結果就發現幾乎所有的人都表示說是不斷上漲的住房成本其實就是包括包括房租和房價還有包括房地產稅和保險 房屋的保險幾乎掩蓋了其他的經濟問題也就是說大家關心的或者所指的經濟問題主要是指房價上漲和這個方面的問題生活成本上漲的問題是說有很多的人把超過50%把自己收入的一半用來支付房租或者是如果你買房子團就支付這個月供了那麼那這樣一來的話幾乎就留不下多少錢來購買食物或者其他生活必須品了所以他們就感覺到手頭緊儘管房價在上漲儘管有的人也擁有房子但是他們就感覺手頭就非常緊所以這是一個問題你看在北卡羅蘭亞州一百個縣裡邊有89個縣現在是他們的房屋和房租的上漲的水平过全美国的平均水平这个就是很大的麻烦了在七个摇摆州当中唯一两个例外一个是冰淇淋一个是我们旁边拉斯维加斯就是这叫什么内华达这两个州那二的房子的房屋的價格沒有超過全國的平均水平但是在這兩個州他們的房租卻是不成比例的上漲比較多所以呢這個是目前的這個情況現在當然兩個總統候選人基本上都提出來一些措施要求改進這方面的情況因為他們確實也聽到了基層的一些選民的呼籲知道他們擔心的什麼問題例如說賀錦麗他就提出來了他說如果他當選的話要蓋300套什麼經濟使用房然後要提供兩萬五千塊錢的首次買房的補貼同時要看看能不能夠盡量的減少就是人們的負擔就買房子的負擔看看是不是可以讓人們更容易的購買到房子其實川普也提出來一些具體的措施當然沒有那個賀錦麗這麼細但是他提出來幾個大的東西一個就是說放寬稅收的優惠就是給家庭一些稅收的優惠第二就是說放寬監管對房屋建設和房屋許可就是現房的許可放寬監管就是減少關了主義的這個東西吧另外他提出來的就是要驅逐數百萬的非法移民他認為說這些人佔據了一些房子的空間如果這些人驅逐的話那可能會留出共多的防務空間共當地的居民來使用但這裡邊有一個避兵就是很多的非法移民他們年輕的男性很多都是在建築工地當中的也就是说建房的時候很多的勞力是這些非法移民所提供的再有就是他是上星期剛說就是準備把這個房屋貸款利率給他降到維持在3%左右這個是其實是應該聯儲會的功能因為房貿貸款的利率是和聯儲會的短期貸款利率是挂鉤的現在目前的利率差不多是6.3%所以如果要是降到3%的話肯定也是會對買房子的人或者說是負擔可負擔性方面是有好處的所以最後當然就看商房到底在這個問題上是不是可以很好的解決因為現在房屋的危機就是買房的危機或者是住房的危機已經不止在東西海岸大城市了沿海的大城市了已經蔓延到很多內陸的城市包括內華的、包括亞里桑那、北卡州什麼都有這方面的問題你看它舉了一個例子就是說在北卡州的Wonement的地方一個原來差不多19萬、18萬幾吧17萬5000塊錢買的一個入門擠的房子在過去的三年裡面漲到了38萬也就是漲了一塊兩倍了那麼這種情況一開始他們這種房子開發出來就是給足給這些遊客足給這些就是低收入的這些人中低收入的人作為出租房的就沒有想到現在漲成38萬但是這個買房的人儘管他說我確實平空等於是有了十幾萬的我的身價提高了十幾萬但是他也高興不起來源就是說他根本本沒有辦法負擔你搬一個房 把這個房賣了以後你搬到另外一個房子裡面去住他沒有這個錢買新的房子所以呢 確實是問題其實這個在我們南加州在洛杉磯也是這個問題房價上漲以後如果你沒有多餘的房子只有一套房子的話那你也是搬不走

你還是住在那

儘管你個人的財富或者是身價

有所上升

但是你如果不變縣的話

對你來說也沒有什麼實際的用處