金日化

歡迎收聽有中訊和高尼魏尼主持的金日化題在南加州尤其在陸神機是陸神機線包括呈現我們說的內陸帝國這個內陸帝國基本上是包括兩部分一部分是三本的Dino另外一部分是RiverSide這兩個線在這幾個地方聖略哥射掉歌和版tourine就稍微圓一點

但是屬於南加州的這幾個線

那麼在這些地方找公寓在過去兩年是蠻困難的原因是在那個過去的兩年2021年和2022年疫情期間其實在洛杉磯線它的那個空制率率 公狱的空制率只有2%我们都知道当一个地方只有2%的空制率的时候基本上是满的 你开车路过地方基本上它不会 你不会看到它贴出一个招牌来说我这儿有Vacans 这儿有空关的屋子要出租了几乎没有

所以那个时候出现一个非常罕见的情况就是当房屋市场要出售的时候非常稀缺的时候都有价格战大家都去标几个房子可以把那个房子从出价一下子标高好几万十万都有过在洛杉矶居然在初珠皇的市场上也出现过这样的情况

一个房子出现了马上要初租的时候居然好多人申请好多人提下所以这个情况使得洛杉矶等于是租房市场非常的困难 你要找一个房子但是现在人们發現說有些理性逐漸的回來了作為一個擁有20棟公寓的高齡這個問題他退有 我希望有退有發言權 這是凱文校其實我們講這個更大的意義上說是為了理解市場有的時候我們看到的是現象

然後我們想知道這個現象的背後是什麼對於是什麼原因導致了這個現象例如說你剛才2022、2022怎麼著了 怎麼就疫情了這個租房子就不夠了呢是什麼原因呢這人也沒變是怎麼著是突然之間美國人口增加了南加州人口增加了是突然之間有一道對公佑都被火燒吧

還是說怎麼回事兒就是

然後疫情以前怎麼沒有對不對什麼疫情以後現在怎麼又恢復了怎麼現在空房又多了這到底是背後什麼原因在起作用呢這就是我們希望用這種話題去理解市場和理解一個看到的現象他背後發生的事情它背後發生什麼事情 比如我隨便去這個例子由於種種的原因現在人家不蓋新房子了這不就是一個原因嘛 對不對假如說蓋的房子 公寓少了這是一個原因吧再比如說一提高利率這個對整個的市場都有影響整個環節 整個的經濟的各個環節都有影響還有千疑人的千疑是絕對影響一個地方的住房的有了千疑就有下一個問題你幹什麼千疑我們之前不是講過很多人搬離家裡服務家嘛 對不對這個是什麼原因呢再一個就是預料不到的所謂的疫情都也那疫情怎麼就公余就不夠了呢

就是說疫情都也

那疫情怎麼就公佇就不夠了呢就是說疫情以前夠疫情公佇就不夠了這是中間是發生了一個什麼事情呢那我們就一一的來跟大家把這個背後的原因小小的來分析一下因為剛才說疫情期間居然產生過正強租房的問題

人家我這一個房子一千過來個人說這樣吧

一千二

還有這種事 天地下人家搬到沙家天地還有這種事另外一個說我一千二百五就出現這個情況那我們就拿疫情來說那麼疫情呢就有剛才上述的兩個原因首先那個房子蓋得少了這個是一個原因但是還不是最重要的最重要就是人們從家裡面搬走了很多的人離開了叫做相對的群體居住然後去叫分門獨立還是怎麼做這個情況就導致這是第一個原因導致了就租房進去的原因對 他不一定從家裡頭搬出去他比如說以前是四個人合租一個地方但是在疫情期間我們不是經常看到嘛有一個人感染了以後其他的人麻煩了所以在這種情況之下為了安全極限

那紛紛搬出去了

有的人搬回家當然沒事有的人家裡遠或者不方便那就只好在外面再找一個獨立的地方我一個人住了我還認識直接認識這樣的人就是他還有房子的他不是租的但是呢疫情疫情 夫妻兩個都在加工作

互相影響

你知道嗎

所以當中的一個人搬出去他不是租的但是呢疫情夫妻兩個都在家工作

不像影響

你知道嗎

所以

...