今日話歡迎您收聽有中訊和高齡為您主持的金融化題《諾先基時報》前兩天有一個報導是來分析加州的人口流動的問題加州在2019年到2022年期間這個人口出現了監少就是副增長的情況也就是說有一些人就搬離加州了當然待會兒我們會根據他們的報導來分析一下這個原因但是也有一些人口流動是在加州的州內不同的地區之間的流動所以這是兩種人士都在流動那麼基本上從南加大的一個房地產學院的教授的數據來分析它是說現在出現的情況是這樣子的就是很多情況 尤其在南加州的情況比較明顯其實舊金山也是這樣的情況南加州的舊金山和洛杉磯這兩個算是海賓的城市吧大的城市都出現了一個叫做市中心空心化的問題

也就是說大部分的人或者很多的人逐漸的離開了市中心搬到了如果要是落山機可以按北京那個算 幾環幾環的話那現在都搬到五環六環之外了就是從市中心搬出去了搬到外圍的稍微的一點圈子裡邊

應該是15環以外吧

你們想想伊斯瑞有聽說就是從市中心搬出去了搬到外圍的稍微的一點圈子裡邊

一個是15韓以外吧因為你想想伊斯瑞有聽說過嗎對 青鳥聽說過嘛 對不對現在那都已經不夠了還得再遠一點再遠一點 現在不River sign去了River signMan of the East這些地方這是一個情況就是城市中心叫做空心化的问题

第二個就是在加州有很多郊區實際上人口非但沒有減少 反而還增加了就是說大獨會的這些人逐漸地就搬到這些地方來居住來了具體什麼情況 為什麼會這樣發生呢你請我們詳細的給你確實有一個事實是不容忽視的就是家利福尼亞州的人離開家州呢這是一個大的虛視到了什麼情況我們活活的失去了一個聯邦眾議員的席位就是這麼一個嚴重的情況剛才你說的是2019到2022在這三年中我們競損失是102萬人他怎麼知道的他太知道了因為你搬家那郵局還跟你鬆懈對不對你不得通知郵局嗎所以美國的郵局是首先摸到這個賣博他知道誰家原來是住在這然後他搬到亞利桑那州去了搬到德州去搬到哪裡去了他知道這個數字還有其他的統計的方式所以這個還是蠻準確的一個統計的方式所以我們的人數在減少那麼我們就把人想成動物就是我們為了吃點新鮮的草或者是為了更舒適的環境或者為了說什麼地方有水喝呢我們在不停的牽疑為了讓自己活得更好一點這是牽疑的最大的驅動和最大的動力如果沒有其他的經濟原因的話比如說這個地方太貴樓我住不去了對不對這肯定這是一個重要的原因你說舊金山還怎麼住寫著誰住的寫包括洛杉磯所以人們在調查了五個就搬家搬得最多的油證編碼結果發現其中三個就是在舊金山一個在洛杉磯 是不是怎麼回事哇 那這五個他拿走四個對對 舊金山一個在洛杉磯 是不是怎麼回事那這五個他拿走四個對 舊金山三個洛杉磯一個有的當然搬到外州 我們今天就不說搬到外州去的那些人了我們單單說這人他還在假州他從假州的一個地方搬到另一個地方去了那麼一他為什麼做這個前一第二 他搬到哪兒去了第三是他去的那個地方為什麼吸引他 咱們來看看他這舉了一個例子是這個Brian Harrington這個是他想要搬家的理由是太太要生孩子了所以家里偷添了一口人以前就是现在住的这个房子可能就比较拥挤了或者说是不够大了于是他是想要搬家他还不是重做神奇搬走他是从呈现的Anahem搬走原来住在Anahem然后他就一搬你想要搬家你早上找個地方搬哪兒去啊他不知道於是他就上網去公狗一下上網打一個男家舟60萬的房子三居室比如說或者四居室他隨便打一個然後請告訴我哪有這樣的房子花得出來在Riverside有一個城市叫做Manuffy很多人都没听说过我没听说过我是知道英文员我去过他附近的一个城市然后这个城这个Manuffy这个城市是2008年才刚刚见识这是加州第三年轻的是到现在为止只剥十来年的历史不到不倒是你嘛是你嘛08年 现在是到現在為止只不過十來年的歷史

不到

不到二十年吧是2008年現在只不過十五年的歷史鑑是剛剛鑑是他就在這兒看到了一個房子於是和泰泰驅車看一看哎呦這地方好空廣這個有更大的戶外的空間房子的價錢比較好 設計比較現代

比較合理又很乾淨

有點那個这个有更大的户外的空间房子的价钱比较好设计比较现代

比较合理

又很干净

有点呈现的感觉至少是它住的地方的呈现感觉于是它喜欢了同样的价钱可以住得更大一点于是它就搬了因为原因是这个Manifedee的NAM大概50多英里

如果是正常上下班的话

这个距离就太远了

可是问题疫情来的以后

这不是可以再加上班嗎他又是在一個Big Coin 出場公司的做公關的顧問的所以他可以再加上班於是搬到50里以外甚至搬到100里以外對他來說都沒有什麼影響對

那麼人他既然知道了什麼地方適合他居住他做了這個選擇那麼同時還得當地還得配合呀你去了以後比如說Manuffy這地方他只能住5000人沒第5000人一個房子沒有啦怎麼辦所以這個當地城市還得配合你看这个城市

Manuffy在2016年的时候

它是8万5千人

现在已经是11万6千人了这个地方在疯狂的盖房子那么在这种情况之下当地人欢迎不欢迎你来呢那咱们稍等会再说欢迎你去收听有中学和高零為你主持的接受話題這段時間跟大家講的是加州人口流動的問題離開加州的人就不去說他因為羅人家時報他主要關心的是在加州自己內部在州內的人口流動到底為什麼出現這樣的問題這裡所有有幾個大多大问题城市都市中心的空心化然后教区有一些设计比较好比较理想的一些教区反而变成了人口增长了其中就包括刚才我们所说的Manuffy包括耳弯包括Wonnet这些地方其实这些地方至少耳�灣和Wonnet對華人來說都是非常熟悉的地方大量的華人都住在這兩個城市剛才說了Manuffy他從2008年見識到現在已經有11萬6000人這個在加州 南加州來說這已經算是一個中等偏大的城市了比很多 我們在盛蓋博古的城市都要大是吧什麼KD啊都沒有沒有11萬人對 都沒有10萬都不超過的它這個地方在過去的幾年裡面一個城市要想擴大你必須要有足夠的地方去蓋更多的住房這樣人才能搬進來嘛所以他們在前年去年又蓋了4500多人新的住宅而且說97%是叫做Single Family House就叫單獨立物獨立物那你可以想像如果這4500多人都賣出去的話他來的可不是4500個人他可能是一兩萬人了是吧 一個家庭兩三個人三四個人是有可能的所以這城市就的快速的擴建然後人口就越來越多但是這個就引起了當地很多已經搬去的人的不萬一了對 這個我們不是開玩笑這個變心版嗎對不對上到電梯裡或者上到公共汽車的人立刻就希望官門吧這些人也是這個情況這個變心版的情況上面說是搖文源說的網上大名的時候四人幫職業搖文源寫的那篇著名的文章關於上公共汽車的文章那我們就是說這樣的劇名他們在臉書上每Facebook成成立那個群叫做Manager 41141裡面有2萬多人就大聲的呼籲停 喊停我們這水沒了 電不夠了等等別再來了然後希望市政府不要再鼓勵蓋房子等等他們一片反對的聲音但是市長他就說我們歡迎了市長服說我們當然是要該建這建嘛又不是虧的建對不對該花什麼錢就花什麼錢嘛咱們就來解決這個問題那兒端的市長是個女的了我看他這名字好像是個中東人的Farrakan不是印度人還是哪人不知道他說我們耳弯

就絕對的歡迎

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