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respuestas que ya tienen en Puerto Rico. De hecho, le digo más. Este es el concesionario, que tiene un cheta, un bosuar, un arado, una guauita de la nueva, de las atlas que están bien chulDónde usted tiene que ir? Ahí es que yo voy a buscar servicio para Villeta, el que tengo en la casita, que me lo mantienen. Al día consigo las piezas cuando necesito comprarla y son los que cuentan con los mecánicos certificados especialistas en estos vehículos con mayor experiencia en huerto rico.

Son los mejores técnicos.

Se lo pueda asegurar.

Así que hoy se estrenará nuevo patrocito, es Volkswagen precisamente la Kennedy. Ven y vayan y visite los en Volkswagen la Kennedy. en Bolzuan la canadilla, lo fue llama, al 787, 782, 4039, 787, 782, 4039. Y también, si usted necesita un app para su negocio, el equipo de blind se la diseña y desarrolla aplicación en móviles web APIs. Si usted tiene una idea de estar, si le pueden ayudar de ir a 0, a tal lanzamiento, éxito su de su aplicación o de su idea. Además, si es un negocio manejado a todos los dispositivos, es importante tomar el tema de cibersecuridad en serio. Blimp puede identificar las vulnerabilidades que tienen sus sistemas y ayudarte a remediar las antes de que los hackers las encuentren. Visita apps.pr, apps.pr y son nuestros fotos, pimes que presentan este PPP extra. Bueno, esta semana han ocurrido varias cosas. Hay dos estudios, más todo hablando más adelante sobre eso, pero hay un estudio que está generando un montón de debate en receto sectores que son los que dominan estos temas y que los que han emparte monopolizado esta discusión para vengo para mayo. Y es el tema de los alquileres a Colto Blazo. Son los Airbnb's pero hay otras compañías. Puerto Rico, ese tema ha cobrado mucha fuerza, mucha fuerza en los últimos años y se ha comenzado a discutir distintas iniciativas. Hay interés de algunos sectores en empujar a algunas narrativas que están pasando. Esta semana, interesantemente, sabía que se estuvo venida por ahí porque, en el como he dado, los muchachos de los temas y de la fundación habían adelant participado que están trabajando con esto, me lo he ven enterado, pero el viernes por la tarde noche, Foundation fue el Puerto Rico, publicó su estudio, un estudio que yo le han titulado como que esta radiografía del estado de la vivienda en Puerto Rico. Y es interesante porque, Foundation fue Puerto Rico no es su entidad que se dedica al tema de la

vivienda. Atenden el tema turístico y la economía del visitante. Así que para hablar un poco sobre esto, me he conectado con dos amigos del podcast, Joseph Bobb, profunda Maya, y también está con nosotros Ibrahine, que creo que se se ha peído bien, pero a ver, déjame buscarlo aquí porque le tenía notado y se me ha grabado de el del, aquí está. Y Brian López Hernández, ambos son puertos riquenos que están en la de Afora y que se han conectado con nosotros en esta tal de noche para grabar este PPP extra, un poco porque pues saben más de estos temas de investigación que mucha gente hemos estado

como que compartiendo y algunos de ellos han tuitado y ese tipo de cosas que gracias a Ambo por acceder y sacar un ratito, se que tiene su agenda bastante complicada porque la de mando a trabajo y pues hay que sudarlo. Así que gracias a Ambo. Miren, voy a empezar, digamos, desde el punto de vista de la estudio. Hay algo bueno que se puede destacar, hay algo bueno, hay algo positivo, por llamarlo así, de este estudio de Foundation. Voy a empezar contigo, Jose. Buenastable de Jonathan, gracias por el primer día en la espacio. Aquí, en la parte del estudio, como tal, no es un mal estudio. Lo único que se puede ver en la data, en la presentación de data, como se puede palcializar los resultados para empujar una narrativa específica. Me explico en la parte de que no es un mal estudio en el proceso de que cualquier estudio he hecho un pulto rico, por análisis de la vivienda, especialmente por trasas opciones privadas, tiene que partir bajo la premisa de que en Puerto Rico no hay en no existe

un acceso a la data, tu fuente de data no va a ser 100% confiable, que no existe una base de data que es registre todas estas transaciones, por lo tanto va a ser un poco más difícil el poder analizar la data. y los hallazgos generales no son nada nuevo

pero difícil el poder analizar la data. Y los hallazgos generales no son nada nuevo. Pero la investigación y la metodología de investigación te puede hacer los diferentes niveles geológicos en lo cual tú puedes analizar una data. En momento se hace una ampliación a nivel municipal para ver cómo se presentan los la vivienda a coltuplasos rentadas, pero nunca se trata de poder abondar más como estos mismos hechos pueden cambiar dentro de un municipio. O sea, vamos a hacerlo más sencillo.

En Arravicho, la Palos Amigo, que no son investigadores.

OK.

Ahí me llama la atención que una la falleta de estudio

es que las propiedades que se utilizan para el bien-vi,

o yo el ten rental, es un 1% de todos los universos de propiedades

disponibles en Puerto Rico. Entonces,, yo digo bueno, si yo tengo, si yo voy a Costco, o yo voy a Sam, o yo voy a un supermercado, y del supermercado, yo digo que hay un, solamente un Costco en Bayamón, una encarolina y una encarolina y en el otro en Cahuá. Claramente, yo puedo decir que en el estudio, cosco no impacta negativamente los supermecados en Puerto Rico, porque en Puerto Rico existen 3.000 supermecados, les he dicho, hace. Pues, Costco representa un por ciento de su universo.

Más o menos, eso es lo que yo entendí de la análisis y la conclusión que tiene este

estudio, es decir, bueno, en Puerto Rico, hay, yo no sé cuántas propiedades, pero de esas

propiedades, solamente este porcentaje se dedica a suelta en rental.

Eso es más o menos lo que estás planteando, yo decir, que cuando tuve la data, sí, es el mapa de donde tu juega con la data. Tú estás incluyendo un universo de propiedad en mariquao, en las marías, en mismo lugar para analizar como en generalidades, como se puede... Las tibidas se refleja en San Juan. Las propiedades que tú tengas en maría en mariquao puede ser que tengan otro foque que lo que tiene en una zona en San Juan,

inclusive, en el mismo San Juan, tú vas a encontrar que los shorter renters son una situación geográfica. Tú no vas a encontrar un shorter renter en muchas ciudades de ello en el área de caimito, Pero entrando en un lugar como Miramar, Santurse, Condado, el viejo San Juan, la probabilidad de que haya más oferta de Churter Rental en comparación con Rental Alcoplazo, va a ser mayor y ahí es donde el estudio te juega un poco, ¿verdad? Si vamos a otras publicaciones que han se han hecho los últimos meses, especialmente por el Centro Pará Nueva Economía, una de las cosas que podemos ver es que los El PNB, los problemas de The Hurt and Front, el son problema regional de la costa. Está más presente en municipios como Dieke y Culebra, en la misma costa norte de Bolto Rico, Luquillo, Rincón. Así que tratar de comparar ese, el cómo se maneja eso con olmiguero, comerío, vas rancita, no te va a hacer unas representaciones reales de lo que tú quieres ver en la sociedad, de lo que estás viendo en el día a día. Y ahora ahí, cuando... Yo recuerdo que hubo varios episodios atrás en que este tema, que Luisito Marique, lo han llamado el desplazador en algún sector. Plantía van a que el entonces y la data, o los datos que tenía, la Junta de Planificación de los precios de venta de las propiedades en Puerto Rico, decía que aunque ha aumentado el precio de venta en Puerto Rico, realmente el precio promedio se había mantenido entre 180 mil, 150, 180 mil más o menos en el universo, cuando lo metes en el universo de la información que yo estén disponibles, desapventas que obviamente se las informa la industria financiera. En verdad, hay varias data, pero vienen de la industria financiera, vienen de registro de la propiedad, etcétera. Cuando lo utilizando ese argumento, y no sé si Y no sé si este estudio lo ve. Podemos infereir que los short-term rental tienen o influencian de manera directa en aumentar los persos de las propiedades. O todavía es adaptada como voy a explicar yo, o sea, si la miramos en el todo no afecta, pero si la miramos específicamente en alguna zona si pudiese haber cambiado. Sí, eso en cómo los short-term rentals afectan el precio de viviendas alrededor de donde están operando esa data por lo que yo le he ido del reporte no existe y no hay una relación.

El estudio se queda un poco corto en el análisis en irse más adentrando como dijo Joseph Deir, se más al nivel barrio, al nivel Census Plot Group, que es lo que se utiliza en planificación en otras profesiones para ver que es lo que está sucediendo en un neighborhood como le dicen como le dicen acá y esa data nunca se se presentó en el estudio como que pues mira de acuerdo al 20 18 cada año hasta el 2021 que es donde es que tienen la mayoría de los datos en el estudio vimos que mientras estaban apareciendo Airbnb en en parte de la equicidad vimos que la venta promedio o la media de venta fue aumentándose o fue reduciéndose que lo igual. Ese tipo de análisis y ese tipo de premisan no se incluyen el reporte para que entonces se le dé más claridad al tema de si el Airbnb es una fuerza, no lo es o es la fuerza principal de gentrificación y todos otros issues a nivel local. ¿Importante que lo lo he visto y no lo incluya? No, importante que bueno que lo menciona, ellos se por contigo, porque hay algo que el estudio no lo habla, y lo habla medio su homero. Ellos se enfocan en ownership. Ellos se enfocan más en las personas que quieren adquirir una vivienda. Ellos se enfocan en los problemas estructurales que tienen mercado de poco acceso a financiamiento, que lo dicen por esa imita, pero está ahí. El tema de que la gente básicamente no se gana lo suficiente para poder adquirir una vivienda aviviend. Entonces, empieza a hablar un poco de nivel municipal de como variables. Sin embargo, obvia los cambios que han tenido y que sabemos por experiencia, por algunos datos específicos, pero que puerto rico, por distintas razones, hay mucha gente calcula, por intención o por el problema de acceso al mercado. La de que el inventario no es lo suficientemente revusto para poder acceder que en algunas zonas no queda de otra que digamos viviendo accesibles se traduce a alquiler y que eso puede significar la exposición de esas personas a distintas situaciones, porque se sabe que en Puerto Rico la protección a las personas que alquilan es bien limitada, bien pobre. Pero, interesantemente, yo sos bien ese asunto y lo bien cuando uno compara con estas discusiones de lo que había visto y lo que yo usé mencionar a este otro estudio, se sabe que en algunos lugares,

las unidades que habían disponibles para Sorte En Rental, por ejemplo, VIEQUES y Culebras, es uno de los casos más dramáticos, digamos, la transformación que ha ocurrido en el mercado de Vivienda allí es que lo que era Lone Turn Rental ya casi no existe y lo que es la mayoría es un Sorte En Rental. Entonceserentemente eso aumenta los precios de costo de vida de la gente que vaya alquilar allí. Entonces, yo le preguntaba a ambos y me da la impresión de que hay un poco de cherry picking en esta asunto para no tratar de demonizar tanto el tema de los short and rental y balancear lo que me juicio. Las conclusiones se

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